北京商用辦公房產可以抵押貸款嗎？

從2017年04月以來，北京多家銀行已禁商用辦公房抵押貸款，一些能做該業(yè)務的銀行審查也已經趨嚴。

現在的政策和之前差不太多，很多銀行都是“能做不一定好批”的姿態(tài)。您可以參考北京某大銀行的商用辦公類住房抵押貸款政策：商用房抵押用于經營性貸款，根據評級來確定利率，貸款利率是在基準利率上浮30%起，最長貸款年限為三年，一般為一年。如果抵押貸款用于個人消費，用途要明確，有發(fā)票證明。雖然整體政策不寬松，但是也有一些銀行及其他金融機構的產品是可以做的。您可以參考文章下方的內容。

商用辦公房產抵押貸款注意事項

房產要求

對于辦公樓抵押貸款，雖然有的銀行目前也可以做，不過并不是所有所有辦公樓都可以，銀行大多要求產權明晰、變現能力較強的商業(yè)用房作為抵押物。比如北京，有的銀行規(guī)定只有在五環(huán)內繁華地段的商業(yè)辦公房才可以抵押。這個具體看實際情況。

放款成數

相信有了解過房產抵押貸款的朋友都知道，通常普通住宅公寓等抵押貸款的最高額度是房產評估價值的七成左右，像辦公樓、商鋪這種類型的房產，最多只能貸到評估價值的六成左右，而廠房的貸款額度更少，只有五成左右。

為什么辦公樓能貸到的額度比住宅還低呢?其實貸款額度的多少要根據房產的地位來決定，而住宅就比辦公樓的市場廣闊，變現能力強，因此貸款額度自然也就高一些。

貸款額度

關于商用辦公房貸款的可貸額度計算，除了考慮房子本身評估公司的評估價值和目前的市場價值等，還需要參考一個重要指標是，商用房每年的出租年租金。有些機構按照年租金的8-10倍放款，有的房子即使價值很高，但是按照年租金算的話也貸不了想要的額度。

期限和利率

貸款期限，應考慮投資回收期和商用房經營年限等因素，最長不超l0年，而一般產品都是1-3年期的。且不超借款人法定經營期限和房產權證的剩余使用年限。利率比住宅房產都要偏高?；鶞世噬细?0%以上都是比較低的。

目前北京商用辦公房還有哪些產品推薦？

如果貸款的額度不大，200萬以內可以考慮以下這個產品，還是比較靈活的，目前房子有貸款也可以二次抵押，條件相對寬松，在大政策環(huán)境下也算的是一款比較有優(yōu)勢的產品了！

房產類型：辦公、商住、寫字樓

額度：最高200萬

二次抵押：可以

?放款時間：5個工作日即可放款

期限長：5年期限

費率低：一抵0.61%，二抵0.66%（月綜合費率）

?范圍廣：住宅、別墅、商住、公寓、辦公、寫字樓

?無下戶費

?原貸款無需結清（一抵非按揭可做）

?只看進件房產負債

?法人/股東可做抵貸不一(直系親屬)