無(wú)論如何，金融是有風(fēng)險(xiǎn)的，借款人在辦理貸款時(shí)擦亮眼睛肯定是必要的。當(dāng)我們?cè)诟鞣N糾結(jié)之后選擇北京住房按揭貸款的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)選擇還款方式是一個(gè)很難的問(wèn)題，因?yàn)槲覀冎啦煌倪€款方式，沒錯(cuò)，我們貸款額度的用途各不相同。因此，讓我們與邊肖一起找出使用哪種還款方法，以最大限度地利用貸款。
一般來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上有幾種還款方式：利息優(yōu)先、本息相等、平均資本。那么，在三種還款方式中，哪一種能最大限度地利用我們所借的錢，即先付利息，后付首選先息后本還款方式：.
從字面上看，先付利息后付本金就是先付利息后付本金。對(duì)，沒錯(cuò)，就是這個(gè)意思。舉個(gè)例子，你有一筆1000萬(wàn)的貸款，貸款期限是一年，月利率是10萬(wàn)，那么你每個(gè)月除了10萬(wàn)的利息，不需要還本金。這樣，貸款得到了最大限度的利用。是首選的還款方式。
選擇：次等額本息還款方式。
等額本息也叫定期付息，即借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，逐月結(jié)清。
由于月還款額相等，在貸款最初的月還款額中，剔除按月結(jié)算的利息后，貸款本金會(huì)少一些；貸款后期，由于貸款本金的不斷減少，貸款利息在每月還款額中的不斷減少，每月償還貸款本金較多。計(jì)算公式：
每月還本付息額=[本金x月利率x(1月利率)貸款月數(shù)]/[(1月利率)還款月數(shù)-1]
月利息=剩余本金x月貸款利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1月利率)貸款月數(shù)/[(1月利率)還款月數(shù)-1]-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款金額*月利率*(1月利率)貸款月數(shù)/[(1月利率)還款月數(shù)-1]末選等額本金還款方式：
平均資本，又稱以本還息法、等額本金法和不等利息法。貸款人將本金分配到每個(gè)月，并從最后一個(gè)交易日到當(dāng)前還款日還清利息。
與等額本息相比，這種還款方式的總利息費(fèi)用較低，但前期支付的本息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月減輕。計(jì)算公式：
每月還本付息額=(本金/還款月數(shù))(本金-累計(jì)已還本金)月利率。
月本金=本金總額/還款月數(shù)
月利息=(本金-累計(jì)償還本金)月利率
總還款利息=(還款月數(shù)1)*貸款金額*月利率/2
總還款額=(還款月數(shù)1)*貸款額*月利率/2貸款額。