今年以來(lái)，我國(guó)多地都有在下調(diào)房貸利率，這讓房地產(chǎn)政策寬松成為了市場(chǎng)趨勢(shì)。我們不難看出，近年來(lái)疫情反復(fù)，給很多地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都帶來(lái)了一定的影響。
近日，全國(guó)多地房貸利率迎來(lái)下降，多個(gè)城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。
今年以來(lái)，不到3個(gè)月時(shí)間，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市相關(guān)政策超70次，疊加部委發(fā)布的政策更是近百次。主要政策內(nèi)容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購(gòu)房補(bǔ)貼為主，整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場(chǎng)趨勢(shì)，“穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞。
房貸利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
?。ㄒ唬┑阮~本息計(jì)算公式：計(jì)算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
?。ǘ┑阮~本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的七成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：
１、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。
２、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^地體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供ｘ２。
?。场y行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
?。?、個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人２年內(nèi)的信用卡征信記錄，和５年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)３次、累計(jì)６次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。