我們都知道買一套房是需要精打細(xì)算的，所以剛需買房族，買完毛坯房后，還會(huì)愁著裝修款不知該如何籌集，其實(shí)去銀行進(jìn)行裝修貸款也是一種不錯(cuò)的選擇。
先來說說為什么我覺得裝修貸款很劃算：因?yàn)橥ㄘ浥蛎浄績r(jià)上漲正在稀釋你的財(cái)富，相同的，你的負(fù)債也會(huì)被通貨膨脹稀釋，看似多還了不少利息，但被稀釋后，甚至可以接近持平，還有個(gè)好處就是可以緩解你的現(xiàn)金運(yùn)作壓力，手頭上多點(diǎn)閑錢還可以做別的投資。
今天我給大家介紹三種最多人選擇的貸款以及它們不同的要求，希望大家能憑著自己的需要來做選擇!
一、公積金裝修貸款
公積金裝修貸款是三種貸款中利率最低，性價(jià)比最高的貸款，個(gè)人住房公積金不僅可以用于買房，也可以用于房屋的裝修。公積金裝修貸款，單筆最高5萬元，同時(shí)貸款額度不能超過裝修工程總費(fèi)用的80%，在利率方面，公積金裝修貸款最劃算。辦理流程復(fù)雜，審核慢，并不是每個(gè)地區(qū)都支持提取公積金裝修房子。
二、房屋抵押貸款
這種裝修貸款方式利率比銀行家裝貸更低，最高一般可以貸到房屋評(píng)估價(jià)值的70%左右，但辦理速度慢，且需要自己的房產(chǎn)。
需要注意的是下面這些情況是不能做房產(chǎn)抵押貸款！
1.公益用途房屋，如幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等。
2.未結(jié)算貸款的房子，法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)
3.房齡太久、面積過小的二手房
4.未滿5年的經(jīng)濟(jì)用房
5.部分公房
6.文物保護(hù)建筑
7.違章建筑
8.權(quán)屬有爭議的房子
9.拆遷范圍內(nèi)的房子
三、銀行家裝貸款
家裝貸款是三種貸款中放款最快，利率最高的一種貸款。
銀行家裝貸款的年限一般是1-5年，不同銀行或機(jī)構(gòu)時(shí)間上會(huì)有點(diǎn)差異。
首先該貸款要求房產(chǎn)必須是自己的。并且房屋裝修貸款中也有特殊要求，就是要有與經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)所簽訂的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)。
此外裝修貸款的額度上限為10萬-20萬，個(gè)別產(chǎn)品最高分期額度為50萬。但有一點(diǎn)需注意，需要申請(qǐng)者是公務(wù)員、老師、銀行的正式員工、注冊(cè)資金在3000萬以上的公司擔(dān)任中高層管理人員。一般家裝分期期次為12個(gè)月、24個(gè)月，最長為36個(gè)月。
辦理渠道：借款人通過銀行開辦個(gè)人住房裝修貸款業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理個(gè)人裝修貸款業(yè)務(wù)。