有房貸的房子可以抵押貸款嗎？

幸福里百科詞條：理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現(xiàn)貸款的。

但有房貸的房子也有一些抵押貸款的辦法。目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務(wù)。

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。

那么二抵還能抵押出多少金額呢？一般來講是二抵可以貸出來評估值的六到七成，減去沒有還清的按揭就是可以再貸出來的金額。

并且，市面上基本上所有的銀行都是能接受一抵的抵押經(jīng)營貸款，但是能接受他行二抵的銀行，基本就是招商，浙商，民生這幾家。

值得注意的是，二抵的利率一般要比一抵要高一些，比如北京，一抵最低可以做到4.35，二抵就要4.85。

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。

但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同（市場上也經(jīng)常出現(xiàn)亂收取費用的現(xiàn)象），因此借款人不妨進行貨比三家后（最好找比較正規(guī)的，在簽約合同之前看清合同條款等）再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

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