做之前要了解符合不符合
一般的房屋要求
1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合款。
1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
4、開立個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;
第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;
第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1) 借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
(2) 房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);
(3) 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
房產(chǎn)抵押貸款可以貸多長時間?
(1)以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
(2)以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個人客戶標準的，借款人年齡+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
房子抵押貸款流程：
1、按銀行要求提供基本的資料（夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復印件、銀行對賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關材料（目前抵押貸款一般受托支付，即發(fā)放到第三方）。
2、一般評估3個工作日，材料齊全后一般3－7個工作日可以批復；
3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1－3個工作日左右；
4、下一步是和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù)；
5、抵押登記完畢后，銀行持項權利證書1－3個工作日內(nèi)給您發(fā)放貸款。由于每家銀行對于房子抵押貸款的條件和流程略有差異。