房產(chǎn)抵押貸款和賣房，哪個劃算？

1、因為賣掉房子，再想買回來，就要付出更高的成本，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，是在不斷對抗通貨膨脹的，如果就把房子賣了，那你就再也享受不到房價上漲的紅利了；

2、房產(chǎn)抵押，不僅能把房產(chǎn)快速變現(xiàn)，還能讓你繼續(xù)保有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，繼續(xù)享有房產(chǎn)上漲帶來的收益；

3、你還能拿這套房子，出租自住。現(xiàn)在房貸政策持續(xù)收緊，每家銀行都有自己的一套按揭審批流程，對于收入證明材料要求，放款速度，房齡限制，貸款額度，首付款來源，個人征信報告等都是審查要點，稍有差池，就會有拒貸的風(fēng)險，

這樣的情況下對于賣家是極為不利，因為房產(chǎn)成交周期大大延長，在這期間即使看到合適的房源，因為放款沒有到位，往往會錯過最佳的投資時期。

1、利率低

由于借款人提供了房產(chǎn)做抵押，貸款機構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險相對較小，也更愿意給予借款人較低的利率。

2、貸款期限長

跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長的。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)辦理房產(chǎn)抵押貸款的人來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

3、貸款額度高

由于房屋屬于價值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多。

比如信用貸款，一般只能是小額貸款，通常情況下最高額度不會超過50萬，對于遇到資金有大的需求者，很難解決問題;而無抵押貸款的話，一般是為月收入的10倍左右，也很難滿足需要大量資金的用戶。

但房產(chǎn)抵押貸款額度最高可達房產(chǎn)評估值的七成，一般五成，可以解決借款人要大額貸款的困難。

4、審批率高

將房屋抵押給銀行，相對來說肯定會減少放款的風(fēng)險，正因如此，在其他方面的要求上會相對寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸。

這就意味著，你有房產(chǎn)做抵押，貸款將會簡單、方便很多，省時省力。

五、還款靈活

與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

六、可提前還款

在貸款到期前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證實文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記注銷手續(xù)。