2020年第二季度是COVID-19疫情爆發(fā)后的第一個完整季度，美國的住房擁有率創(chuàng)下了自2008年以來的新高，達到67.9%，大幅高于第一季度的65.3%。
RealPage首席經(jīng)濟學家格雷格?威利特（Greg Willett）表示：“住房擁有率上升并不奇怪，然而變化的程度令人懷疑，尤其是本季度改變了數(shù)據(jù)收集的方法?！笔芤咔橛绊?，美國人口普查局被迫在網(wǎng)上進行季度調(diào)查，結(jié)果導(dǎo)致回復(fù)率下降。2020年第二季度的回復(fù)率約為67%，而第一季度為79%。
人們普遍認為，房屋擁有率與公寓入住率呈負相關(guān)，但這通常是不準確的。在2019年創(chuàng)紀錄的公寓入住率期間，房屋擁有率也創(chuàng)下近期新高。2020年第二季度，美國公寓入住率跌至95.3%，創(chuàng)下五個季度以來的新低。
威利特認為：“疫情期間城市中心的餐飲、零售娛樂等店鋪暫停營業(yè)，因此部分住房需求從城市中心轉(zhuǎn)移至郊區(qū)。同時，低按揭貸款利率也是購買郊區(qū)獨棟住宅的大好時機?！?/p>
隨著千禧一代組建家庭，市場對產(chǎn)權(quán)住宅和長租公寓的整體需求不斷上升。在上一季度，35歲及以下人群的房屋擁有率上升了330個基點。根據(jù)皮尤研究所（Pew Research）報告，最老的千禧一代將在2020年年滿39歲，最小的在24歲。35歲至44歲人群的住房擁有率上升幅度幾乎相同，從第一季度到第二季度攀升280個基點，同比飆升490個基點。
超低的抵押貸款利率對潛在買家來說是極具吸引力的。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，7月下旬抵押貸款利率降至3%以下，創(chuàng)下歷史第二低。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)，6月份獨棟住宅的價格中值為29.5萬美元。