Gord柯林斯


2021年11月17日


10月份,加州房屋銷售和房價(jià)環(huán)比持續(xù)下降。這對購房者可能是個(gè)好消息。買家正在觀望,可能有更多的房主準(zhǔn)備在未來6個(gè)月出售。


美國房地產(chǎn)市場


雖然房價(jià)通常會(huì)在秋天時(shí)下跌,而且掛牌房屋會(huì)撤銷。其他數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)價(jià)格的下跌正在放緩,而且比前幾個(gè)秋季要好。事實(shí)是,住房供應(yīng)正處于非常低的水平,并正在影響銷售活動(dòng)。


毫無疑問,購房者的倦怠也是日積月累的結(jié)果,由于可供選擇的房屋不多,他們的搜索行為現(xiàn)在變得更弱了。加州作為美國高端住宅市場有很多亮點(diǎn)。你可以查看下面的預(yù)測。首先讓我們看看當(dāng)前的房價(jià)和趨勢。




10月份的銷售和價(jià)格


加州房價(jià)整體下跌環(huán)比1.3%,至798,440美元,低于9月份的808,890美元。今年迄今為止,房價(jià)仍在同比上漲,仍比2020年10月的71.13萬美元上漲了12.3%。




加州每月平均房價(jià)




房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能認(rèn)為房屋掛牌數(shù)量會(huì)上升,但數(shù)據(jù)顯示,掛牌數(shù)量和新掛牌數(shù)量都在不斷減少。事實(shí)上,10月份新屋上市數(shù)量急劇下降。




加州房地產(chǎn)每周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)




10月份,該州的房屋銷售額從9月份的438190美元小幅下降了0.9%。這比12個(gè)月前(折合成年率)售出的484,510套房屋減少了10.4%。




10月份51個(gè)縣中有43個(gè)縣的銷售額同比下降,其中29個(gè)縣的銷售額至少下降了10%。




10月加州獨(dú)棟住宅的平均售價(jià)




洛杉磯、納帕和圣巴巴拉縣的房價(jià)跌幅最大。圣馬特奧市的平均房價(jià)較9月份上漲了6%,至211萬美元(上漲13.5萬美元)。




遠(yuǎn)北地區(qū)房價(jià)漲幅最高,當(dāng)月漲幅從4%到18%不等。


除了中部海岸、遠(yuǎn)北地區(qū)和內(nèi)陸地區(qū),公寓價(jià)格普遍上漲。看來工人們開始返回城市工作了。




加州的公寓的價(jià)格達(dá)到新高






按縣劃分的加州公寓價(jià)格。




房屋庫存下降




房屋庫存持續(xù)下降,降至4個(gè)月以來的最低水平。加州現(xiàn)在的住房供應(yīng)量為1.8個(gè)月。




加州每月活躍的房屋數(shù)量。




加州房屋庫存的每月同比變化




加州每月新房庫存的變化






加州房屋市場預(yù)測


惠譽(yù)評級(Fitch Ratings)對加州泡沫觀察(California Bubble watch)房屋估值的季度評估顯示,加州目前的房價(jià)過高10%到14%。報(bào)告顯示,美聯(lián)儲(chǔ)(Federal Reserve)對債券市場的干預(yù)是房價(jià)過高背后的推動(dòng)力。




隨著資產(chǎn)購買的逐漸減少,價(jià)格的壓力將會(huì)緩解。如果抵押貸款利率達(dá)到預(yù)期的1%到3%,進(jìn)一步的需求就會(huì)減少。




惠譽(yù)在報(bào)告中表示,“如果30年期抵押貸款利率升至4%,那么抵押貸款支付與月收入的比例可能升至19%——假設(shè)房價(jià)和月收入保持在2021年的水平。”這將是創(chuàng)金融危機(jī)以來的新高,對房價(jià)增長構(gòu)成挑戰(zhàn)。”




NAR在REimagine期間發(fā)布了自己的2022年加州經(jīng)濟(jì)和住房預(yù)測。Real EstateVirtual Conference & Expo預(yù)測明年銷售額將下降,而價(jià)格將上漲。




加州房屋價(jià)格,銷售,和負(fù)擔(dān)能力的估計(jì)。




2022年房地產(chǎn)市場更好原因如下:


1.新冠肺炎病例正在緩解


2.就業(yè)增長正在改善


3.房價(jià)上漲反映了濃厚的興趣


4.新房建設(shè)正在加速


5.遠(yuǎn)離CA的趨勢正在減弱


6.高工資行業(yè)已經(jīng)復(fù)蘇


7.利率仍然很低


8.首次購房者的興趣仍然很高


9.第二度假屋的購買增長


10.核心城市的房屋銷售增長更快




加州的經(jīng)濟(jì)前景


2106年至2022年加州經(jīng)濟(jì)展望




加州最佳房地產(chǎn)城市


在金州,你的下一個(gè)房子在哪里? Homesnacks分析了一些5,000人及以上,且人口流入的城市,這些城市同時(shí)滿足不斷上漲的房價(jià),并在該州平均房價(jià)的20%之內(nèi)。以下是他們的最佳選擇:


1.洛斯拉圖斯


2.奧林奇縣


3.洛斯拉圖斯山


4.太平洋格羅夫


5.皮埃蒙特


6.位于


7.薩拉托加


8.貝爾蒙特


9.庫比蒂諾


10.帕洛斯弗迪斯地產(chǎn)




如果你讀過最新的就業(yè)報(bào)告和美國經(jīng)濟(jì)預(yù)測,你就能理解包括加州在內(nèi)的所有州都在經(jīng)歷的轉(zhuǎn)變。工作正在回歸,但最好的還在后頭。




到2021年3月,每個(gè)房間的價(jià)格為56.9萬美元。加州的平均房屋租金高達(dá)2657美元/月。抵押貸款拖欠率很低,只有0.6%。




加州房價(jià)上漲。




大流行之后,如果美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施刺激措施,放松石油限制,我們可能會(huì)看到價(jià)格恢復(fù)到2019年前的典型增長。有很多人口結(jié)構(gòu)、財(cái)富、重返工作崗位和其他因素,應(yīng)該有助于價(jià)格再次實(shí)現(xiàn)5%的增長。




2017年至2020年加州不同城市的房價(jià)增長


PS:優(yōu)資海外地產(chǎn)(yourszworld)綜合整理,轉(zhuǎn)載請注明來源和id。