很多從事房產(chǎn)按揭的朋友在選擇房屋按揭還款方式時(shí)都很迷茫，因?yàn)椴恢廊绾芜x擇最適合自己的。即使聽(tīng)了貸款客戶(hù)經(jīng)理的介紹，一時(shí)之間也很難搞清楚哪種方法是最好的。
目前按揭貸款的還款方式有哪些？按揭貸款的還款，什么樣的還款方式最劃算？今天給大家分析一下，希望能幫到你。常見(jiàn)還款方式1、按月等額本息還款。
貸款期限內(nèi)，剛開(kāi)始還款壓力不大，每月還款額相同，大部分是支付的利息，整體利息要多支付一些。如果你想提前還款，就不要推薦這種還款方式，因?yàn)榈阮~本息會(huì)給銀行多付很多利息，對(duì)你沒(méi)有好處。如果提前還款，多出來(lái)的利息就白白付給銀行了。而對(duì)于收入較低的借款人來(lái)說(shuō)，提前還款的壓力較小，很容易知道每月的還款額，進(jìn)而規(guī)劃相應(yīng)的收入和支出。2、按月等額本金還款。
這種還款是指本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分配。等額本金還款法也叫以本還息，等額本金不等額利息還款法。然后根據(jù)貸款本金余額按日計(jì)算利息。每個(gè)月的還款額不一樣，每個(gè)月都在減少，所以整體利息少。這種方式適合貸款初期還款能力強(qiáng)，準(zhǔn)備提前還清貸款的借款人，多還本金，少還利息，對(duì)自己有利。3、一次性還本付息。
這種還款方式有貸款期限限制，一般只能申請(qǐng)一年以?xún)?nèi)的貸款。沒(méi)有初期還款壓力，但是到期了。壓力很大。除非有絕對(duì)把握可以在還款期限內(nèi)還清貸款，否則不建議選擇這種還款方式。4、先息后本
在借款時(shí)間內(nèi)，按照約定的時(shí)間，借款人先支付利息，到期后歸還本金。這種還款方式前期還款壓力小，資金流動(dòng)性高，適合短時(shí)間內(nèi)需要大量資金周轉(zhuǎn)的借款人。特殊還款方式1、等額遞增
在等額還款的基礎(chǔ)上，每隔固定的時(shí)間間隔增加一個(gè)固定的還款金額(比如三年期貸款，每12個(gè)月增加100元還款；如果第一年每月還1000元，第二年每月還款額為1100元，第三年為1200元)。這種還款方式適合有提前還款計(jì)劃，家庭收入不斷增加的借款人。2、等額遞減
在等額還款的基礎(chǔ)上，每隔固定的時(shí)間間隔減少一個(gè)固定的還款額(比如三年期貸款，每12個(gè)月減少100元還款額；如果第一年每月還1000元，第二年每月還款額為900元，第三年為800元)。這種還款方式適合家庭收入穩(wěn)定的借款人。3、等比遞增還款法
貸款期后期每期還款額與前期按固定比例遞增，同期每期還款額相等的還款方式；這種還款方式適合收入增加且有一定積蓄的借款人，可以在短時(shí)間內(nèi)按一定比例還款。4、等比遞減還款法
在貸款期的后期，每期還款額與前期按固定比例遞減，同期每期還款額相等。這種還款方式適合收入穩(wěn)定、有一定積蓄的借款人，可以按照一定比例遞減還款。5、按期付息還本
按期還本是指借款人通過(guò)與銀行協(xié)商，為償還貸款本息制定不同的還款時(shí)間單位。也就是說(shuō)，決定按月、按季度或按年還款。這種還款方式比較少，適合收入不穩(wěn)定的借款人，比如自由職業(yè)者。6、混合利率貸款還款法
混合利率貸款還款方式是指貸款的最初幾年采用固定利率，稱(chēng)為固定利率期。固定利率期結(jié)束后，利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率。這種還款方式，一個(gè)借款人可以通過(guò)固定利率來(lái)規(guī)避浮動(dòng)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，也可以享受浮動(dòng)利率下降的收益，適合家庭收入的增加。
以上十種還款方式也要根據(jù)個(gè)人還款能力的實(shí)際情況來(lái)選擇。選擇適合個(gè)人住房抵押貸款的還款方式，可以幫你節(jié)省很多費(fèi)用，同時(shí)還可以輕松應(yīng)對(duì)還款，避免逾期的煩惱。當(dāng)然，不同銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款還款方式的偏好不同，也可能會(huì)提供不同的個(gè)人住房按揭貸款還款方式。總之，在做按揭貸款的時(shí)候，一定要搞清楚哪種還款方式更適合自己，哪種最適合自己，性?xún)r(jià)比最高。