辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些手續(xù)？第一步一定要選擇好的貸款機(jī)構(gòu)。這時(shí)，一個(gè)朋友說(shuō)了出來(lái)。你還要考慮嗎？我肯定選了銀行！一、選貸款機(jī)構(gòu)
但這并沒(méi)有我們想象的那么簡(jiǎn)單。雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求一直是個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款過(guò)程中至關(guān)重要的一步。二、寫(xiě)申請(qǐng) 交材料
走過(guò)險(xiǎn)惡的第一步，終于可以開(kāi)始房產(chǎn)抵押之旅了。勇士們，帶著申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料提交申請(qǐng)吧！
1.借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗提供單身證明)；
2.個(gè)人收入證明；
3.貸款用途的證明或聲明；
4.抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的證明；
5.貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。三、初步審核
現(xiàn)階段對(duì)我們來(lái)說(shuō)基本沒(méi)什么。貸款會(huì)對(duì)我們之前交的基礎(chǔ)材料進(jìn)行初步審核。如果符合他們的要求，那么下一步。如果沒(méi)有，對(duì)不起，游戲結(jié)束。至于典當(dāng)行，只要房子還可以，放款很快。四、評(píng)估
一般要求貸款機(jī)構(gòu)，尤其是銀行，到指定或認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。當(dāng)然鑒定是需要錢(qián)的，一般是千分之三或者千分之五左右。差額固定，費(fèi)率累進(jìn)(即按照被評(píng)估房產(chǎn)的賬面價(jià)值劃分收費(fèi)檔次，按檔次計(jì)算收費(fèi)金額，所有檔次加起來(lái)就是評(píng)估費(fèi)總額)。不同住戶收取的費(fèi)用不一定一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。比如北京400元起步，上海5000元起步，呵呵。五、審批貸款 簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次審核，審核通過(guò)的會(huì)和你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好了，就可以簽合同了。
合同包括借款合同和抵押合同?，F(xiàn)在大部分機(jī)構(gòu)都不會(huì)做公證了，但還是有一些機(jī)構(gòu)會(huì)要求做。公證還需要錢(qián)，一般是房屋價(jià)值的1%左右，但不能高于1%。六、辦理抵押登記
抵押登記由房屋所在地房管局辦理。需要準(zhǔn)備的材料有：
1.申請(qǐng)人的身份證明和婚姻狀況證明；
2.房屋登記申請(qǐng)書(shū)；
3.房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明)；
4.國(guó)有土地使用證；
5.抵押合同和主債權(quán)合同；
6.其他必要的材料。
除此之外，是的，還有錢(qián)。一般抵押房屋需要80大洋，非房屋需要550大洋，還有5元的印花稅。之后就等別的證了(《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)。七、買(mǎi)保險(xiǎn)
有些銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的第一受益人是銀行。保險(xiǎn)的金額和日期不得是抵押貸款的金額和期限。當(dāng)然是自己掏錢(qián)買(mǎi)保險(xiǎn)。八、放款
在收到他的證明后，貸款終于發(fā)放了。