貸款本息已還清，抵押房屋已抵押。這種怪事，市民李女士想盡辦法想明白了事情的原委：自己曾向貸款公司貸款，將房子抵押并公證，但現(xiàn)在有人說房子已經(jīng)過戶到自己家了……10月10日，記者了解到，多虧110民警調(diào)解，才避免了一場沖突。蹊蹺：房子到底屬于誰？
李女士的房子位于鐵西區(qū)建設(shè)東路73號，面積約60平方米?！笆弧眲傔^，突然來了一位不速之客，對方告訴李女士，房子已經(jīng)過戶到自己名下，要她馬上入住。
“人家不僅說了，還出示了相關(guān)的財產(chǎn)過戶手續(xù)，上面寫著別人的名字。”李女士說，當(dāng)時她覺得很詫異。這顯然是她自己的房子。主人是不是突然變成了別人？
“我沒賣這房子！我是主人！”李女士說。對方也很強(qiáng)硬：“我有過戶手續(xù)，這房子已經(jīng)屬于我了！你趕緊把房子騰出來，我要馬上住進(jìn)去！”雙方僵持不下，只好打110報警。原因：曾抵押房子辦貸款
接警后，何炅派出所民警迅速趕到。在警察面前，李女士說出了真相：
由于急著用錢，李女士通過小廣告找到了一家小額貸款公司，想借15萬。按照行業(yè)規(guī)則，貸款人要用房產(chǎn)做抵押?！拔矣X得，雖然小額貸款利息比較高，但是我上繳的錢很快就到了，一定會在期限內(nèi)連本帶利還上的，不會影響這個房子?！彼f，另外，當(dāng)時貸款公司是受她委托辦理房產(chǎn)抵押公證的。她以為只是例行手續(xù)，沒想到還有其他麻煩。
“而且，事后根據(jù)我和貸款公司簽訂的合同，我連本帶利還了我借的錢！”李女士質(zhì)疑，“錢都交了，他們還賣我的房子？”起訴：狀告貸款公司詐騙
“新主人”也向110民警道出了來龍去脈：因?yàn)橹辟I房結(jié)婚，所以通過沈陽一家中介花了40多萬買了這套房子。他根本不認(rèn)識李女士，所有手續(xù)都是中介代辦的。
對此，李女士感到不解：貸款公司可以在不告知原房主的情況下出售房屋嗎？但貸款公司回復(fù)稱，根據(jù)簽訂的合同條款，李女士已違規(guī)，故抵押并出售其房屋，并辦理了公證手續(xù)。
這時，李女士回憶起一個細(xì)節(jié)：她準(zhǔn)備還貸時，給貸款公司打了好幾次電話，對方一直不接。后來，她終于找到了一家公司，還清了貸款。但她被告知，超過還款期限需要支付貸款總額10%的違約金/天。她認(rèn)為不是自己的錯，而且既然欠款和利息都已經(jīng)還清了，也就無所謂了。
“真沒想到，貸款公司在沒有通知我的情況下，偷偷賣了我的房子！”李女士稱已起訴貸款公司欺詐。法院已于日前立案，案件正在調(diào)查中。
得知內(nèi)情后，在民警的調(diào)解下，李女士和“新主人”都表示，讓房子保持原樣，等法院判決下達(dá)后再處理。律師：選擇貸款公司要慎重
法律提醒讀者，小額貸款公司的手續(xù)相對簡單，對貸款人的要求也很寬松，但貸款人需要承擔(dān)的風(fēng)險也很大。所以選擇小貸公司要慎重考慮，選擇正規(guī)合法注冊的貸款公司。提醒：簽貸款合同前要三思
采訪中，李女士覺得很委屈：她和小額貸款公司簽合同的時候，并不知道一旦違約會有這么嚴(yán)重的后果，并表示如果知道逾期還貸會導(dǎo)致房子被賣掉，無論如何都會及時和貸款公司取得聯(lián)系，按時還錢。好在民警耐心做“新房主”的思想工作，雙方很快達(dá)成了和解協(xié)議。對方做了一些讓步，同意等待法院判決結(jié)果。不過這件事給李女士留下的教訓(xùn)也是相當(dāng)深刻的。
律師提醒市民，簽訂合同要謹(jǐn)慎，仔細(xì)閱讀條款內(nèi)容非常重要，尤其是那些違約責(zé)任、免責(zé)條款，更要仔細(xì)閱讀，了解其真實(shí)意思。同時，要履行合同義務(wù)，防止因疏忽違約而增加損失。貸款是普通市民日常生活中的一項主要支出。與貸款公司簽訂合同后，應(yīng)及時履行義務(wù)。否則，如發(fā)生違約，對方有權(quán)要求貸款人依據(jù)借款合同承擔(dān)違約責(zé)任。尤其是合同中有房產(chǎn)抵押等條款的，更要謹(jǐn)慎。
因此，貸款人在簽訂貸款合同前，應(yīng)充分了解自身的合同義務(wù)和違約責(zé)任，并結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，在充分評估風(fēng)險后再與貸款公司簽訂合同。