認(rèn)為只要購(gòu)買的是新房，就不會(huì)碰到抵押房？如果你真是如此想，那么就慘了，因?yàn)椴还苁琴I新房還是買二手房，都可能一不小心買到已經(jīng)被抵押的房子。一般來說，如果你買到的房子已經(jīng)被抵押，那么就意味著這套房子并不真正屬于你，即使你已經(jīng)花了錢，那么，如何知道所購(gòu)房產(chǎn)沒有被抵押過？
一、買新房時(shí)，如何知道房子是否被抵押？
也就是說，不管如何，開發(fā)商一旦想要辦理抵押貸款的話，就必須要做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的土地使用證上進(jìn)行標(biāo)識(shí)；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。
這樣一來，只要開發(fā)商有將房子抵押貸款過的，那么就一定會(huì)存在著“證據(jù)”。因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時(shí)堅(jiān)持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了，需要開發(fā)商出示證件包括土地證和產(chǎn)權(quán)證。
記住了，上面這些證件一定要是原件，復(fù)印件的就不要看了。拿到證件之后，要看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。
二、買二手房時(shí)，如何知道房子是否被抵押？
一般來說，在二手房買賣交易中碰到抵押房的機(jī)率通常是最高的。因此你可到房產(chǎn)部門查詢，房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案；你可要求賣方出示產(chǎn)權(quán)證原本，看證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注？
一般來說，如果該二手房有被他人用來申請(qǐng)抵押的話，那么“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。你還可以同賣方一起攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
當(dāng)然了，上面這些查詢二手房是否為抵押房的辦法都不是最可靠的，因?yàn)榭赡軙?huì)存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)房管部門而導(dǎo)致查詢結(jié)果不準(zhǔn)確的情況。因此，保險(xiǎn)的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一百萬對(duì)于普通購(gòu)房者來說是什么概念？這幾乎就是一套房子的價(jià)格了，因此在買房時(shí)就一定要避開抵押房了，要知道，一旦你購(gòu)買到抵押房了，那么你的一百萬基本上就是要打水漂了，不然就是會(huì)跌入無盡的麻煩和維權(quán)中。