一、直接詢問法
直接問房東或者中介。這個方法簡單快捷，但不是很嚴(yán)謹(jǐn)，具體可以連續(xù)發(fā)問求證：
1、貸款貸在什么銀行，貸了多少，月供多少，客戶經(jīng)理聯(lián)系方式。
2、是否抵押給個人，辦理抵押登記手續(xù)沒有，聯(lián)系方式有沒有。
二、網(wǎng)絡(luò)查詢
部分省市可以在房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，只要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名，產(chǎn)權(quán)證號就可以查詢。如果這個方法行不通請看第三條。
三、實(shí)地查詢
拿上身份證，房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)胤抗芩樵儭Ｃ麨椤爱a(chǎn)權(quán)調(diào)查”簡稱產(chǎn)調(diào)。
1、先進(jìn)點(diǎn)的可以在房管所（例：嘉興叫不動產(chǎn)中心）機(jī)器上查詢。
2、可以去窗口直接查詢。
拓展知識點(diǎn)：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）
1、房東預(yù)約還款
2、辦理還款
3、取他項權(quán)證，消滅證明等銀行還款后的材料
4、房東帶上身份證，房產(chǎn)證，銀行材料去房管局解押。
拓展知識點(diǎn)：二、有抵押的二手房如何降低交易風(fēng)險
其他城市可能流程不一樣，以嘉興為例（目前沒有資金監(jiān)管），時間銜接一定要好，最好房東還款，取權(quán)證等銀行材料，去解押過戶壓縮到1天，實(shí)在不行，務(wù)必2天內(nèi)搞定，減少風(fēng)險。所以還款，取銀行材料最好提前溝通好，這個很重要。