在今年的大環(huán)境下，上班族申請個人消費房產抵押貸款變得越來越難。大多數(shù)銀行已經開始響應號召，推廣個人商業(yè)貸款。今年的房貸市場，1000萬以下的個人經營性貸款占了先機，要求低，利息低，還款方式好，審批速度快。所以今天我就重點說說關于個人經營性貸款的注意事項。
那么什么是個人商業(yè)貸款呢？所謂個人經營性貸款，是以公司法人或股東的財產作為抵押，實際用于公司經營的一種貸款。
個人經營性貸款一般都有什么樣的要求？
個人經營性貸款一般要求企業(yè)成立至少3個月，大部分銀行要求成立1年以上，可以提供一定數(shù)額的個人或公司流水作為還款來源。
上班族是否可申請個人經營性貸款？
上班族本人不能申請個人經營性貸款，但只要符合以下任一條件，均可申請：
1.打算開公司的上班族，可以申請創(chuàng)業(yè)貸款(期限為一年一貸，到期還本)；
2.有直系親屬成立公司一年以上；
3.自身公司成立3個月以上(無論是否經營)；
4.有朋友或者第三方公司愿意提供擔保作為共同借款人。
5.朋友或第三方公司愿意提供代理持股證明；
個人經營性貸款一般都需要準備哪些材料呢？
基本公司證書；
公司和個人流動；
產權人的身份證、戶口本、結婚證；
購銷合同(貸款用途證明)
在這里，我們重點說一下流水。個人流水盡量不要提供股票賬戶流水，部分個人貸款和小額貸款的匯款和還款記錄盡量不要提供卡片。之前有個客戶找朋友借了50萬。匯款的名字是貸款，導致被拒。銀行給了，因為涉嫌放貸。
個人經營性貸款有幾種還款方式？
還款方式在上一篇《當下房產抵押貸還款方式及優(yōu)劣對比》里已經詳細解釋過了。除此之外，各大銀行也各有特色。如果不知道哪個合適，可以咨詢代代。
個人經營性貸款的流程如何？
向銀行提供基本材料進行初審。如果不補充材料，一般一周左右就會有審批結果。然后，你和銀行簽訂正式貸款合同后，預約去房地產交易中心辦理抵押登記。一般7天內會發(fā)放他項權利證書。等銀行拿到他項權利證書，大概三天后就可以付款了。從申請到下次付款大概需要15-20天。
少數(shù)銀行可以在抵押登記后第二天辦理付款手續(xù)。我記得有個客戶從申請到付款大概一個星期就拿到錢了。
最后說下關于個人經營貸款的相關注意事項：
一般個人經營性貸款的申請需要以公司名義提出。申請貸款前，建議在企查、信保等查詢平臺查詢公司，看是否有訴訟、處罰、違規(guī)等不良信息。有什么建議，換個公司；如果經營范圍中有投資管理，還應關注鋼鐵、石材、木材或涉及高污染的行業(yè)。大多數(shù)銀行對這些行業(yè)都有限制。如果他們經營的業(yè)務與這些無關，他們可以直接去工商把其他公司的借款人去掉或者換掉。
個人商業(yè)貸款就是這么多。希望對大家有用。
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辦理按揭貸款有很多問題：
1.找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2.大部分客戶對貸款政策不了解，導致貸款申請屢屢失敗；
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4.找貸款中介怕套路深；
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