當(dāng)我們把錢借給別人時(shí)，通常都希望對方能提供一些擔(dān)保，比如房產(chǎn)或者車輛抵押、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、保證人。但動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押不容易變現(xiàn)、保證人難以確定擔(dān)保能力、抵押的車輛不容易找到實(shí)物，所以房產(chǎn)抵押便成為了出借人相對比較愿意接受的形式。那么在房產(chǎn)抵押的情況下的借款，應(yīng)注意哪些問題呢？
1. 最高債權(quán)數(shù)額的陷阱？
抵押的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋他項(xiàng)權(quán)利證）上一般都有“被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）”，但當(dāng)我們真的寫了一個(gè)具體的數(shù)額時(shí)，那么訴訟中最終確定的金額一旦超出這個(gè)數(shù)，則超出的部分將失去優(yōu)先受償權(quán)。
比如，甲向乙借款30萬，房產(chǎn)抵押，期限一年，擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）30萬，月利二分。如果借款一年，到期后，未還本金也未還利息。那乙起訴甲之后，則法院很大的可能判決甲就抵押房產(chǎn)在30萬范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
可能有人會(huì)問，那剩余的一年利息7.2萬呢？
這7.2萬就變成了普通債權(quán)。如果房產(chǎn)變現(xiàn)之后還有余值，并且沒有其他人保全甲的抵押房產(chǎn)，則乙還能執(zhí)行該房產(chǎn)的拍賣價(jià)款。
假設(shè)，還有一個(gè)丙，借款給甲10萬元，沒有辦理抵押登記，但在乙起訴（保全或執(zhí)行）之前，丙向法院申請保全的乙的該房產(chǎn)，如果乙的房子經(jīng)法院拍賣45萬元，則首先將拍賣款給原告30萬，剩下的部分先給丙10萬，乙的剩余7.2萬元債權(quán)只能執(zhí)行房產(chǎn)剩余的5萬元，其余就只能執(zhí)行乙的其他財(cái)產(chǎn)了。當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)閳?zhí)行、拍賣、評估涉及一系列的費(fèi)用，甲還很可能欠付法院他應(yīng)承擔(dān)的訴訟費(fèi)，這些費(fèi)用都要在拍賣所得中扣除。
那么，有利的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)利證應(yīng)該怎么寫呢？
被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：見借款合同、抵押合同。
2. 是否必須辦理抵押登記？
辦理抵押登記，就是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（抵押），房產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)也是從抵押登記時(shí)設(shè)立的。
3. 如果抵押人不是借款人，那么對抵押人來說是不是只簽合同不登記，就沒有還款責(zé)任了？
所以，如果不是自己借款，盡量不要把自己的房產(chǎn)為他人的借款提供抵押，即使不辦理抵押登記。
（篇幅有限，未完待續(xù)）