1.房產(chǎn)抵押貸款買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款的金額。

2.買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶應(yīng)在場確認。

3.銀行調(diào)查并批準貸款申請。

4.房地產(chǎn)抵押貸款購房者與銀行簽訂貸款和擔保合同。

5.出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，出賣人從購房人處取得首付款。

6.購房人與銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記，或者其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保。

7.銀行向賣方賬戶發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款。

8.買賣雙方結(jié)清房產(chǎn)，賣方從買方獲得尾款。

9.購房人驗收房屋，按月還款。在階段性擔保的情況下，購房人和銀行會重新登記房產(chǎn)抵押貸款。