如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？去銀行申請個(gè)人按揭貸款也是解決資金缺口的一種方式。對于沒有辦理過貸款業(yè)務(wù)的朋友來說，不太了解申請按揭貸款需要什么條件。那么，如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？
想知道申請按揭貸款需要什么條件，就要區(qū)分我們申請的個(gè)人按揭貸款申請的兩個(gè)目的。個(gè)人抵押貸款有兩種：一種是個(gè)人消費(fèi)貸款，另一種是個(gè)人商業(yè)貸款。不同的貸款方式需要不同的條件。
首先我們需要了解住房抵押貸款的含義，然后我們需要知道兩種不同的貸款方式需要什么不同的條件。
1、申請住房抵押貸款的意義
申請抵押貸款是指房屋所有權(quán)人以房契為抵押，申請獲得貸款并按期支付利息。這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)仍由自己管理，債權(quán)人只有收取利息的權(quán)利，沒有房屋的使用權(quán)和管理權(quán)。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人將收回房契抵押。債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押的房屋，并以處分抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
2.個(gè)人消費(fèi)貸款的含義及應(yīng)具備的條件。
所謂個(gè)人消費(fèi)貸款，是銀行機(jī)構(gòu)向個(gè)人消費(fèi)者發(fā)放的用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)的貸款。那就是用銀行的錢做自己的事情，買自己的東西。
在這種情況下，申請個(gè)人按揭貸款需要具備的條件如下：申請人必須是年滿18周歲不滿60周歲的具有完全民事行為能力的中國公民；借款人應(yīng)有穩(wěn)定的職業(yè)和良好的信用；在北京申請按揭貸款，必須在北京有房；不動產(chǎn)可以上市流通，產(chǎn)權(quán)清晰；良好的還款意愿和足夠的還貸能力；銀行規(guī)定的其他條件。
3.個(gè)人商業(yè)貸款的含義和條件
個(gè)人經(jīng)營性貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動資金周轉(zhuǎn)、購置或更新經(jīng)營設(shè)備、支付租賃經(jīng)營場所租金、裝修商品房等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動的貸款。
在這種情況下，申請個(gè)人按揭貸款申請所需的條件如下：
申請人必須是年滿18周歲不滿60周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；申請人必須有固定的經(jīng)營場所、固定住所或有效的居住證明；申請人所經(jīng)營的企業(yè)必須經(jīng)營狀況良好，具有行業(yè)競爭力，有足夠的還款能力；申請人必須是個(gè)體經(jīng)營者、個(gè)人獨(dú)資/合伙/有限責(zé)任公司的主要合伙人或主要自然人股東或法人；相關(guān)銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件。
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