農(nóng)村房子能抵押貸款嗎？年限多久？怎么貸？

在農(nóng)村生活，很多吃的自家都有種，因此，一般來說是不需要多少生活費用的，但有時候遇到經(jīng)濟困難，創(chuàng)業(yè)需要起步金的時候，就難以籌到一定資金，這個時候人們大多會選擇去銀行貸款，如果額度較大，銀行會要求抵押一些貴重物品再發(fā)款，要說農(nóng)民最貴重的物品，莫過于他們的房子。那么農(nóng)村的房子能不能用來抵押貸款呢？能貸多少年？又需要什么條件？下面小編就給各位來詳細解讀，有需要的朋友可以細讀。

一、農(nóng)村房子能抵押貸款嗎？

一般來說，農(nóng)村房子是不能抵押貸款的，因農(nóng)村土地屬于集體所有，沒有征用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉(zhuǎn)讓，所以在法律上是不能抵押的。不過目前有些地方的村委把部分的集體土地轉(zhuǎn)為了國有土地，要是村民在上面建房了，且擁有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，就能夠辦理抵押貸款了。

二、農(nóng)村房子抵押貸款在哪申請？由什么銀行受理？

現(xiàn)在農(nóng)村房子抵押貸款都需要在試點地區(qū)申請，因為這一貸款政策是在2018年12月底才確定的，所以目前只有少數(shù)地區(qū)有試點。另外，一般農(nóng)村房子抵押貸款都是由當?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行受理，大家可以咨詢下當?shù)劂y行。

三、農(nóng)村房子抵押貸款年限多久？能貸多少錢？

1、農(nóng)村房子抵押的貸款年限通常是20年，且不能超過借款人的法定退休年齡。

2、一般來說，農(nóng)村房子抵押貸款能貸30萬左右。貸款的額度不高于公積金貸款額度；貸款方式為抵押；貸款不超總費用的60%；同時，不高于房屋評估價的60%；農(nóng)村房子貸款擔保方式為保證的，不能超房屋總建造費用的50%。

四、農(nóng)村房子抵押貸款需要什么條件？

如果用農(nóng)村房子來抵押貸款，通常需要滿足以下幾個條件：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、在我國有穩(wěn)定的工作收入，具備按期償還貸款本息的能力；

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；

4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

五、自建房抵押貸款辦理流程：

1、備資料申請

申請人備好所需資料：土地使用證；村委會證明；工程預算書，所購材料發(fā)票收據(jù)；用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證；借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證；抵押物評估報告；借款人雙方收入證明；借款人存折復印件；抵押權(quán)證的共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復印件等，并提交申請，按要求填寫表，并交給銀行審核。

2、銀行審核

銀行受理后，對申請資料進行審查，核實是否具備真實性。審核完畢后，銀行給出審核結(jié)果，若通過便前往銀行辦手續(xù)，如果沒通過，告知具體原因。

3、簽訂合同

接到銀行通知，攜相關(guān)資料前往銀行，與銀行商議好相關(guān)內(nèi)容后，便可簽貸款合同。

4、手續(xù)辦理

按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同后，申請人需辦理房屋抵押手續(xù)，且還需辦理貸款保險等。

5、銀行放貸

手續(xù)辦完后，銀行在約定日期將貸款發(fā)放至指定賬戶，申請人只需按時還款。

就目前來看，農(nóng)村房子抵押貸款只有在一些試點地區(qū)能申請，前提條件是農(nóng)民需要持有房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。據(jù)了解，今后農(nóng)村的房子會越來越值錢，所以如果不是很缺錢用，且沒有把握能還清貸款，小編還是建議大家不要輕易就用自家農(nóng)房做貸款抵押。不過，對于經(jīng)濟穩(wěn)定的農(nóng)村家庭來說，還是可以考慮用農(nóng)村房子來抵押貸款的，這樣也不需要到處借錢，欠人情了，大家覺得呢？歡迎各位在下方留言，評論！