在現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展當(dāng)中,房產(chǎn)一直作為抵押貸款的首選抵押物，額度大、期限長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)受到廣大借款人的認(rèn)可,基于所說(shuō)優(yōu)勢(shì),借款人非常容易忽視抵押貸款時(shí)，可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn),關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？下面就來(lái)了解一下你應(yīng)該知道的房屋抵押貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)一-.住房持有人違約
一般正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)時(shí)，都會(huì)提前宙査借款人的資質(zhì)。貸款人用自己名下房產(chǎn)進(jìn)行抵押,首先要辦理抵押登記，然后對(duì)職業(yè)、工作、貸款用途等進(jìn)行調(diào)査了解，并在放款后持續(xù)更近,如若違約，則會(huì)收回貸款并影響征信。
風(fēng)險(xiǎn)二、房產(chǎn)重復(fù)抵押
如果貸款機(jī)構(gòu)審核不嚴(yán)格或者手續(xù)處理不完善，就可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)二次抵押貸款,也便會(huì)造成房產(chǎn)重復(fù)抵押的危險(xiǎn), 如果房產(chǎn)出現(xiàn)功夫抵押情況，那主要問題便是會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清，給借款人貸款不可控的風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)三、房?jī)r(jià)下跌資產(chǎn)貶值
有史以來(lái)，房產(chǎn)的保值和增值性都是毋庸置疑, 但是也要防范房地產(chǎn)行情引起的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)及地域風(fēng)險(xiǎn)。目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展良好，但是萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌，便會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)抵押貸款額度大幅下降。
風(fēng)險(xiǎn)四、無(wú)效抵押行為
根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,學(xué)校、幼兒國(guó)、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)疔衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施(包括房地產(chǎn))不得抵押，否刻屬無(wú)效抵押行為，可能政府有關(guān)部門的規(guī)定可以抵押并作出擔(dān)保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力"原則,抵押行為仍然無(wú)效,且存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)五、共有財(cái)產(chǎn)抵押
根據(jù)《擔(dān)保法解釋》規(guī)定,共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí),共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意,抵押無(wú)效.借款人用共有財(cái)產(chǎn)辦理房產(chǎn)抵押貸款吋,若貸款人沒有要求借款人和財(cái)產(chǎn)共有人共同簽字,就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán),將會(huì)使貸款人行使抵押權(quán)利無(wú)效。
以上列出的幾點(diǎn)房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn),在此提醒大家,申請(qǐng)貸款時(shí),最好要了解貸款背后所隱藏的一些風(fēng)險(xiǎn)情況,以免到最后受到不必要的損失。