房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人在法律上以自己的產(chǎn)權(quán)作為抵押而獲得的銀行貸款。一、房產(chǎn)證銀行抵押貸款條件
1.抵押財(cái)產(chǎn)的狀況
抵押房屋的產(chǎn)權(quán)必須清晰。符合國家規(guī)定的上市交易相關(guān)條件的，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，且未進(jìn)行其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計(jì)算)貸款期限不超過四十年；抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，有房產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證；抵押物的抵押人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人房屋作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財(cái)產(chǎn)作抵押申請貸款的書面承諾，并請抵押人及其配偶或其他財(cái)產(chǎn)共有人簽字。
2.貸款人的條件
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；第四，該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、房產(chǎn)證銀行按揭貸款申請資料
房產(chǎn)證(房產(chǎn)證和土地證必須在住房抵押銀行貸款時(shí)抵押給銀行)；
權(quán)利和配偶的身份證；
權(quán)利人及其配偶的戶口簿；
權(quán)利人的結(jié)婚證(民政局出具的結(jié)婚證或未婚證)；
收入證明(這個(gè)證明對抵押銀行貸款成功和貸款額度高影響很大。);
如果房產(chǎn)證所有人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明；
如房產(chǎn)有銀行貸款，請?zhí)峁┙杩詈贤跋缕阢y行對賬單；
為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財(cái)產(chǎn)證明(如另一份財(cái)產(chǎn)證明、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。).
1.個(gè)人財(cái)產(chǎn)
(1)產(chǎn)權(quán)證、購房合同及原件；
(2)身份證原件和戶口簿原件；
(3)配偶身份證原件/房產(chǎn)共有人身份證原件；
(4)結(jié)婚證(結(jié)婚或未婚證明)。
2.公司財(cái)產(chǎn)
(1)房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及原件；
(2)企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、代理人身份證原件；
(3)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(加蓋公章)；
(4)公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議；
3.在建工程
(一)土地使用證；
(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
4)建筑施工許可證；
(五)營業(yè)執(zhí)照；
(6)商品房預(yù)售許可證。
三、房產(chǎn)證銀行按揭貸款辦理流程
1.準(zhǔn)備好所有資料，包括夫妻雙方的身份證、戶籍證明、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行對賬單。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關(guān)資料。
3.借款人將抵押物的產(chǎn)權(quán)證和保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交由銀行保管。
4.貸款人和借款人的擔(dān)保人簽署住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.借款合同簽訂并公證后，銀行對借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)移到購房合同或協(xié)議中規(guī)定的售房單位或建房單位。
四。房產(chǎn)證銀行按揭貸款利息
根據(jù)抵押房產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)是否還清貸款，可用的貸款額度也不同。如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人可以獲得房產(chǎn)評估價(jià)值60-70%的貸款。如果抵押房產(chǎn)未還清貸款，可申請的貸款金額為6
一般情況下，房產(chǎn)抵押付款起點(diǎn)為5000元，高的不得超過抵押房產(chǎn)評估值的70%。另外，貸款期限一般不超過5年，最長可達(dá)10年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率，有利于還清本金，按月還本付息。不過每個(gè)銀行的具體情況也不一樣。有房產(chǎn)證需要按揭貸款的借款人還是要去銀行了解清楚。