房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？
首先，按揭貸款主要看重借款人的房貸記錄以及家庭房產(chǎn)數(shù)量，必須符合限貸原則。其次，抵押貸款中的貸款額度取決于房屋價(jià)值的評(píng)估以及借款人自身的借款條件。一般來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的性質(zhì)、使用年限、樓齡、成交參考市值、地段、學(xué)位情況以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。不同房產(chǎn)屬性的抵押成數(shù)也各不同。
一、房屋的性質(zhì)與貸款的成數(shù)
住宅：70年產(chǎn)權(quán)，普遍可以貸款7成（抵押貸款）；
公寓：40/50/70 年產(chǎn)權(quán)，可以貸5-7成，普遍只能貸款5成，個(gè)別帶陽(yáng)臺(tái)通燃?xì)猓幼⌒再|(zhì)的公寓最高可以抵押貸款7成；
別墅：有分50年/ 70年的商用別墅/ 住宅別墅，別墅的抵押成數(shù)普遍是5-6成，可以接受的銀行不多；
商鋪、寫(xiě)字樓、廠房 :目前商鋪寫(xiě)字樓抵押貸款直接臨街外鋪，商務(wù)中心的甲級(jí)寫(xiě)字樓，工業(yè)廠房等貸款的成數(shù)也是在4-5成
二、房屋的樓齡與貸款年限
一般銀行抵押只接受30年樓齡以內(nèi)的房產(chǎn)，超過(guò)30年的需帶優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)學(xué)位。
普遍要求：樓齡+ 借款年限不超過(guò)65年 ，或樓齡+ 借款年限不超過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)年限。
三、借款人的年齡與借款的年限
目前銀行普遍規(guī)定借款人/產(chǎn)權(quán)人 的 年齡+借款年限最高不超過(guò)70年，普遍銀行是65年，即如果是按揭貸款想要貸滿30年，年齡應(yīng)少于40歲。
需要注意的是無(wú)論是按揭貸款還是抵押貸款 ，銀行不接受超過(guò)（包含）65歲的借款人，但 最高可以接受70歲的抵押人，需提供直系親屬作為借款人。
四、借款人的收入與負(fù)債情況
按揭貸款中：銀行要求借款人需提供能覆蓋月供金額2倍以上的收入流水及證明，按揭貸款中對(duì)借款人的收入流水情況把控較為嚴(yán)格；
抵押消費(fèi)性貸款中：在抵押性消費(fèi)貸款中，銀行對(duì)借款人的收入流水及負(fù)債情況需把控在總月供負(fù)債（包含本筆）/ 月收入 少于或等于55% 。
抵押經(jīng)營(yíng)性貸款中：相反在抵押經(jīng)營(yíng)性貸款中，銀行對(duì)借款人并不非?？粗刎?fù)債情況，主要把控收入來(lái)源以及公司的經(jīng)營(yíng)情況，只要求借款人征信不能有體現(xiàn)的小額貸款，小額貸款需要先結(jié)清。
綜上，房產(chǎn)可以貸款多少年，貸款多少額度，都與房屋和個(gè)人的情況息息相關(guān)。
按揭貸款主要依據(jù)目前的限貸政策。在抵押貸款中，抵押性的消費(fèi)貸款（無(wú)需公司） 限制會(huì)比較多，例如額度最高300萬(wàn)，年限不超過(guò)5年，看重負(fù)債收入比等。而抵押性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)貸可謂是占盡優(yōu)勢(shì)，普惠金融利率大多執(zhí)行目前國(guó)家的基準(zhǔn)利率，還款方式靈活，先息后本隨借隨還，額度最高3000萬(wàn)，年限10-30年等優(yōu)惠政策都向經(jīng)營(yíng)貸傾斜。
具體貸款條件限制主要看各銀行實(shí)際要求，有房產(chǎn)貸款需求的朋友可以多了解資訊，做足準(zhǔn)備才能讓貸款更順利。