房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款屬于商業(yè)貸款：實(shí)際用途主要為公司經(jīng)營。受國家政策影響的概率較大。在某個(gè)方面說，經(jīng)營貸在收入認(rèn)定上比房貸和消費(fèi)貸更加有優(yōu)勢(shì)，幾乎沒有上限天花板，因此像65歲老人也可以抵押做主貸人，抵押人年齡最高可到70周歲等
“房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款”的基本準(zhǔn)入條件及三大重要板塊：
一、關(guān)于銀行對(duì)公司的要求：
先說一下公司的重要性，顧名思義，“抵押經(jīng)營貸款”主要是用作企業(yè)或個(gè)體工商戶日常經(jīng)營的，所以銀行要求借款人名下或直系親屬名下有公司的情況下才能申請(qǐng)這類產(chǎn)品。
但是銀行對(duì)借款人名下公司也是有一定的要求，不是隨便一個(gè)公司就可以。
1.名下公司注冊(cè)時(shí)間滿一年以上，加股東時(shí)間或者變更法人時(shí)間滿三個(gè)月以上，當(dāng)然了也有一小部分銀行政策比較寬松，新加股東可以直接辦理（注：新注冊(cè)公司不可以）或者直接新過戶一年期以上的執(zhí)照符合要求。
2.公司性質(zhì)以及經(jīng)營范圍不可以是房地產(chǎn)、金融、娛樂行業(yè)。
3.公司名下不能有訴訟或者經(jīng)營地址異常情況，如果有異常必須全部處理完以后才能正常使用。
二、銀行對(duì)借款人本身的要求：
抵押經(jīng)營貸不只是看借款人的征信，同時(shí)也需要看配偶的征信，要求和借款人一樣，如果配偶征信比較差的情況下也會(huì)影響抵押貸款的申請(qǐng)及批款。
（注：查詢次數(shù)是指放款機(jī)構(gòu)以貸款審批、信用卡審批、資信審查、擔(dān)保資格審查等名義來查詢借款人的征信，本人查詢和貸后管理不算，單家機(jī)構(gòu)多次查詢只算一次。）
2.年齡要求
一般來說，銀行對(duì)借款人和抵押人的年齡要求是18-70周歲，如果年齡在60-70周歲的話，銀行會(huì)要求借款人年齡加借款期限不超過70周歲。另外如果借款人年齡在22-25周歲或者65-70周歲，銀行出于對(duì)還款能力的穩(wěn)定性考慮，可能會(huì)追加共同借款人。
3.借款人涉訴情況
4.個(gè)人流水
（注：銀行對(duì)于非有效流水的定義）
1.同名賬戶以及直系親屬之間往來款。
2.款項(xiàng)在一天內(nèi)即進(jìn)即出。
3.借款或者貸款。
4.借款人職業(yè)
借款人的工作單位不能是公務(wù)員或者部分事業(yè)編，也不能是金融從業(yè)人員，借款人夫妻名下不能有房地產(chǎn)公司和金融公司。
三、對(duì)抵押物的要求
以上，就是銀行對(duì)借款人自身的一些準(zhǔn)入條件，相信大家對(duì)自身的資質(zhì)條件有了一個(gè)基本的判斷，有哪些不符合要求的地方，咱們?cè)谵k理業(yè)務(wù)前準(zhǔn)備好就可以了。