如今，在高房價的當(dāng)代社會，可供選擇的抵押貸款是常用的公積金貸款和商業(yè)貸款。然而，受條件限制，商業(yè)貸款越來越受到重視。那么，如何獲得房產(chǎn)抵押貸款呢？商業(yè)貸款流程有哪些？知道這些問題的人知道的很少。下面讓我們仔細看看邊肖。
房產(chǎn)抵押貸款怎么借？
1.抵押貸款需要“擁有”而不是“即將擁有”房產(chǎn)。
這里需要強調(diào)的是不動產(chǎn)的所有權(quán)。首先，你的房產(chǎn)必須是沒有權(quán)屬糾紛的房產(chǎn)。無論是自己名下的房產(chǎn)，還是與他人共有的房產(chǎn)，甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以申請按揭貸款。但有一個前提，就是需要所有產(chǎn)權(quán)人書面簽署的抵押證明文件，取得銀行的認可。
另外，經(jīng)常有人說小產(chǎn)權(quán)房不能用于抵押貸款。主要是這類房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同無法在房管局備案。
2.一手房按揭貸款建房需要什么條件？
一般一手房按揭貸款要求房齡不超過20年，房齡加上貸款期限不超過40年。最長貸款期限可分為三種情況：個人住房最長貸款期限為30年，消費性住房最長貸款期限為10年，經(jīng)營性住房最長貸款期限為5年。
此外，一手房按揭貸款額度一般不超過評估價的70%。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準利率進行適當(dāng)浮動，一般年化利率從6%開始。
3.二手房按揭貸款對房屋建設(shè)有什么要求？
二手房按揭在房齡上要求會更高。15年房齡以內(nèi)的二手房原則上可以抵押。但實際上，用了15年的二手房，可貸額度并沒有那么高，期限和利率也沒有那么劃算。
所以想用二手房做抵押貸款，只能用房齡短、地段好、周邊配套好、面積大、流動性強的房子。否則很容易收到各地銀行的“刁難”。
此外，申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要滿足的一些基本條件是：年齡22-60周歲，無不良信用記錄，收入良好，負債率不超過50%。
房地產(chǎn)抵押貸款流程
1.借款人提出的貸款申請、用途、金額和時間；
2.準備貸款材料。借款人應(yīng)按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件；
3.看房評估：相關(guān)機構(gòu)對抵押房屋進行實地勘察和評估；
4.申請貸款，將全部貸款申請材料連同評估報告或調(diào)查意見一并提交銀行審批；
5.借款合同公證：借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件，簽字并按手印后，由公證員進行公證；
6.抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；
7.開戶和貸款。借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。