資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)、急需變現(xiàn)，在有房產(chǎn)的情況下，很多人會(huì)選擇銀行抵押貸款的方式變現(xiàn)。但隨著房抵貸政策收緊、利率上調(diào)、典當(dāng)行中也不乏因急需資金而來(lái)典當(dāng)房子的人。
那么房產(chǎn)典當(dāng)與房產(chǎn)抵押有哪些區(qū)別呢？我們可以先通過(guò)其概念本質(zhì)來(lái)了解。
房產(chǎn)典當(dāng)
房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，他是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給成年人的行為。
房產(chǎn)抵押
抵押在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)不論是否為不動(dòng)產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的動(dòng)作，多發(fā)生于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款，或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。
房產(chǎn)典當(dāng)和房產(chǎn)抵押有著明顯的區(qū)別。
·房產(chǎn)典當(dāng)中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔(dān)保而成為出典人；房產(chǎn)抵押的抵押人，既可以是債務(wù)人本人也可以是債務(wù)人以外的第三人。
·房產(chǎn)典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)。
·在銀行受理貸款申請(qǐng)后，除了會(huì)考慮房產(chǎn)自身因素以外，還會(huì)考慮借款人的資質(zhì)，如果不符合要求貸款則很難獲批；而典當(dāng)行在評(píng)估房產(chǎn)抵押貸款額度時(shí)，一般不會(huì)太注重借款人的還款能力，主要看中的是作為抵押的房產(chǎn)是否符合要求。
·在銀行一套流程下來(lái)至少一周時(shí)間甚至半個(gè)月，都不一定能通過(guò)；在典當(dāng)行一般3天左右。
在房抵貸重磅新規(guī)下，越來(lái)越多的人將目光投放到房產(chǎn)典當(dāng)上。多個(gè)選擇，也需多份謹(jǐn)慎。
目前典當(dāng)行能典當(dāng)?shù)奈锲凡恢狗康禺a(chǎn)、機(jī)動(dòng)車(chē)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利，還有比如：汽車(chē)抵押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、黃金回收、名表名包回收等等。
房產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅嘿J款的流程，首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)是否產(chǎn)權(quán)明確、兩證齊全、具備上市流通條件。價(jià)格的評(píng)估，凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估做好價(jià)格評(píng)估后，然后簽訂《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》辦理相關(guān)手續(xù)典當(dāng)行出具當(dāng)票然后放款。