案例 一
客戶A先生最近想在上海購買一套總價900萬的房產(chǎn)，但是之前名下有一套房子辦過按揭貸款，本次購房需要準(zhǔn)備房款70%的資金。而A先生小孩子馬上要讀書，短期之內(nèi)也不可能湊齊70%的首付款，這種情況該如何解決？
案例 二
客戶劉女士最近剛離婚，原有的房產(chǎn)已經(jīng)離婚析產(chǎn)給前夫后名下無房，準(zhǔn)備再購買一套房產(chǎn)，原本以為名下無房就可以享受首套購房政策，誰知被銀行告知因有按揭記錄，還是要求60%的首付，這種情況又該如何解決？
辦法總比困難多，下面的方法看看適不適合你
優(yōu)勢：融資成本小，速度快。
劣勢：資金量小，只能解決部分首付款問題。
優(yōu)勢：目前抵押貸款利率比按揭貸款還低，額度比按揭高，相當(dāng)于20~30%首付
劣勢：需要先找人墊資后購買，會增加購房成本。
備注
現(xiàn)抵押貸款利率總體比按揭低，貸款期限也跟按揭貸款一樣，可以最長做30年的等額分期，目前抵押貸款產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，但操作要求較高，非專業(yè)人士慎用。
操作流程
請做一個有準(zhǔn)備的人
NO.1準(zhǔn)備好銀行必需的資料，尤其是“養(yǎng)流水”
1、銀行貸款大部分都需要有流水，提前3~6個月走賬
2、找一家靠譜的公司掛靠，或者自己注冊個體戶/公司
3、找1-2家銀行評估一下欲購房產(chǎn)的房價或者通過房產(chǎn)中介平臺了解房價行情
5、降低名下信用卡，信用貸負(fù)債（原則上30萬以內(nèi)）
NO.2準(zhǔn)備資料
1、所有個人資料和經(jīng)營資料準(zhǔn)備好原件。2、銀行有可能會要求查看經(jīng)營場地和抵押物實地，準(zhǔn)備好相關(guān)場地。
NO.3實戰(zhàn)階段
1、找銀行正式申請，確認(rèn)好額度、利率、還款方式
2、補(bǔ)充資料，房產(chǎn)評估，經(jīng)營資料等
3、做好銀行審核準(zhǔn)備工作，問答流程
4、銀行審批后，辦理抵押登記
5、提供貸款用途合同，準(zhǔn)備放款流程
6、放款后向銀行索要還款計劃書、貸款合同、抵押合同
PS：以上流程如果順利時效為：T（辦出不動產(chǎn)證）+5~10個工作日