上一篇文章詳細地介紹了辦理房產抵押的流程，有私信博主問在這個過程中會產生哪些費用，今天就特地開一篇文章做詳細的介紹。


在深圳這個飛速發(fā)展的城市，合理使用杠桿是我們日常增加資產的重要手段，總會想到通過抵押房產來進行資金周轉一下。


然而很多人都不太了解怎樣申請辦理房產抵押貸款，其中更害怕的是辦理過程中產生的成本比房貸更高，所以也不愿意去辦理，那么辦理房產抵押貸款過程中需要什么費用?下面來給大家分享一下吧。


一.常規(guī)費用（必要存在的費用）


1、原按揭提還罰息：


一般按揭房貸提前還款會有1-3個點罰息，按揭三年以上基本是免罰息（具體的就要跟你房貸銀行進行溝通）。


2.贖樓費：如果轉貸其他銀行就需要結清原來房貸，這樣需要涉及贖樓公司幫你結清，抵押放款后再還給他們，大概10天左右，萬5一天計算。（假設剩余本金100萬，贖樓的總費用在100萬*10天*萬5每天=5000元）


3.抵押登記費：房地產抵押登記的一般抵押是另一種權證。在此環(huán)節(jié)，借款人需繳納其他權利抵押登記費。通常住宅類80元


4.公證費：贖樓公司要求借款人將房產進行公證。公證費大概930元


5.中介服務費：有的人想要更快更方便地獲取貸款，會委托中介辦理的房產抵押貸款。中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的0.8%-2%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務費越高。




二.非常規(guī)費用（中介服務機構的常見借口費用）


1.考察費


辦理抵押貸款，需要客戶經理上門考察，有些中介可能會以此收費


2.評估費


銀行會指定評估公司對抵押物進行評估，這是需要支付評估費的，這部分費用基本是銀行包含了，所以不會再收取。


3.風險保證金


銀行為了控制貸款風險，要求小企業(yè)提交風險保證金。


4.擔保費用


企業(yè)辦理銀行貸款需要提供擔保。一般來說，企業(yè)可以找擔保公司作保。不過企業(yè)是需要繳納一定數額的擔保費。年費率大概為3％。


如果有人要以上幾項收你的額外費用，你完完全全可以拒絕支付。




房產抵押沒有你想象的復雜，綜合成本也沒有你想象的那么高，每一筆費用都是可以計算的清清楚楚。如果說在合適的時候使用房產抵押，你的資金成本肯定是最劃算。