在辦理房產(chǎn)抵押的過程中，我們常常會看到有些產(chǎn)品是需要墊資贖樓和過橋的的。那么，墊資過橋到底是什么意思，在交易過程中又扮演著什么樣的角色呢？為了幫助理解，今天特地寫一篇文章進行詳細解說。
首先我們先解釋下各自的意義；
墊資
墊資簡單來說就是把在一個銀行的貸款轉(zhuǎn)到另一個銀行。假定借款人在A銀行已有貸款，但出于一些原因想要在B銀行進行貸款，可由于自有資金緊張現(xiàn)無法全部償還A銀行的貸款。于是便通過墊資公司償還了A銀行貸款，在獲得B銀行貸款后再還給墊資公司。
過橋
有些貸款會要求借款人每年歸還一次本金，當借款人資金不足無法償還時，也可以通過墊資公司短期融資歸還本金，然后再把這筆貸款借出來償還給墊資公司，這個過程就叫過橋。
由此不難看出，墊資過橋就是專門針對于貸款申請成功后卻無法按時償還的情況，借助第三方金融機構(gòu)的幫助從而避免產(chǎn)生不良記錄。這既可以看作是一種“短期借款產(chǎn)品”，又可以理解為一種短期資金的融通服務。
而在市面上常見的墊資過橋業(yè)務中，多分為以下四種類型：
1.抵押墊資贖樓
2.交易墊資買樓
3.私人墊資清債
4.墊資續(xù)貸
抵押墊資贖樓
這種業(yè)務一般發(fā)生在抵押業(yè)務中，在房貸還沒還完的情況下，如果需要在另一家銀行做抵押，就需要先把房貸還清?？墒谴蟛糠秩耸诸^上是沒有這么多資金的，所以就需要通過墊資公司來幫助清償房貸。
一般來說，借款人需要先在新銀行取得批款的同貸書，確定能在該銀行申貸成功后，再去找墊資公司協(xié)商清償。而后墊資公司會將款項直接打入銀行的涂銷賬戶以避免挪作他用，待銀行劃扣結(jié)清后，再帶結(jié)清證明去房管局解押。最后再去新銀行辦理入押，等待放款。
這一類墊資業(yè)務安全性是比較高的，因為有銀行同貸書的存在，基本是能夠保證資金可以順利回款的。
房產(chǎn)交易墊資
房產(chǎn)交易墊資通?？梢苑殖蓛深悾?strong>一是墊資全款買房，二是墊資結(jié)清房貸。
墊資全款買房通常發(fā)生在購入二套房或以上的過程中，借款人手頭資金不足但又不愿意將首套房做抵押，并且如果首套房也是按揭房的話，抵押也做不了。
這個時候借助墊資公司的能力買房的話，一般自己只要準備四成資金，由墊資公司墊付六成，在房子過戶成功后再進行抵押貸款。并且，抵押貸款本身提供的還款方式也比較多樣，如果是先息后本的話，還款壓力相對也會小一點。
但是，這種操作也僅限于二手房，畢竟墊資公司要確保回款來源是已出證的房產(chǎn)且可用于抵押。因此，若是一手房的話很難確定百分百可用于抵押，風險系數(shù)也會高出不少。所以在確定墊資前，墊資公司通常也會進行評估，確認可操作后才會繼續(xù)。
墊資結(jié)清按揭款，這種情況更多地發(fā)生于二手房買賣中。當借款人需要把自己的按揭房出售時，一般買家會要求借款人先行結(jié)清現(xiàn)有房貸以避免交易過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。
當借款人資金不足的時候，一樣需要墊資公司來幫忙。首先就需要借款人在新銀行取得同貸書后，墊資公司幫借款人把余下的按揭款還清，得到結(jié)清證明后借款人再去房管局解押，并將房子過戶給買家，最后再償還墊資公司的款項
私人墊資清債
這類業(yè)務多出現(xiàn)在債務重組優(yōu)化的場景中，又稱為空放，具有成本高且風險大的特點。
這樣的操作在相當長一段時間內(nèi)都是網(wǎng)貸過多或負債過高人群的福音，但因為極易出現(xiàn)壞賬的情況，為了降低風險，所以一般會對借款人有比較嚴格的要求，要么必須要有房產(chǎn)，要么必須要有穩(wěn)定的收入來源。
部分金額比較大時間比較長的貸款產(chǎn)品，譬如一些大額經(jīng)營貸或抵押貸款，通常會要求借款人在一定時限后需要歸還本金，而后再循環(huán)續(xù)貸。因此，一般需要墊資續(xù)貸的也以企業(yè)為主。
在這一類業(yè)務中，墊資公司會先對需要還款的信貸產(chǎn)品進行評估，在確定墊資之后能夠續(xù)貸，才會進行下一步操作。否則，錢還進去了又借不出來，無論是對于借款人還是墊資公司都相當不利。
總的來說，墊資就是在融資過程中，墊付資金給借款人來幫助解決過渡時期的資金空缺。無論墊資是出于什么樣的目的，前提都是要確保擁有明確的回款來源。同時，回款的確定性也會影響最終的墊資成本，風險越小，成本就越低。
最后，還要提醒大家的是， 墊資本質(zhì)就是一種短期拆借行為，通常也具有期限短、靈活性強，但風險高、利息高等特點。因此，借款人確實需要墊資過橋時，一定要做好資金規(guī)劃，一旦出現(xiàn)壞賬，成本可是非常高的哦~