相對于信用貸款，住房按揭貸款的申請條件沒有那么嚴格，但這只是對借款人的收入和征信稍微寬松一點，對住房的要求還是很嚴格的，所以很多人未能成功獲得住房按揭貸款。這里我們列舉幾種會導致貸款申請失敗的情況：

1.住房證件不全。我們知道，證件不全的房子在法律的保護下是不能上市交易的，自然也就不能用來抵押。所謂證件相信你首先想到的是房產(chǎn)證，沒錯。房產(chǎn)證相當于房子的身份證。除了房產(chǎn)證，國有土地使用證也是必備證件。房產(chǎn)證和國有土地使用證稱為兩證；

2.貸款用途有問題。如果是從事違法活動，那自然要說；如果用于風險投資，那么貸款機構無法確定借款人是否會損失全部自有資金，導致無法按時還款。此外，部分貸款機構會禁止其用于借款人出國留學，但不限制用于家庭成員或他人出國留學；

3.借款人不具備合格的收入能力，會導致借款人無法按時還款，自然也就無法成功申請抵押貸款。即使有房子做抵押，辦理起來很麻煩，貸款機構還是希望正常收回貸款；

4.借款人工作不夠穩(wěn)定或從事高風險行業(yè)。如果借款人的工作不夠穩(wěn)定，會影響其收入的穩(wěn)定性；如果你從事的是高風險行業(yè)，一旦借款人出現(xiàn)人身安全問題，即使貸款機構有權處置房屋，也會很麻煩；

5.房子價值太低了。如果房子價值過低，即使證件齊全，房子的知名度也會大打折扣，這對于貸款機構來說無疑是個燙手山芋，申請按揭貸款無疑非常困難。

這是導致拒絕貸款的五個最常見的原因。在你申請抵押貸款之前，建議你參考這些內(nèi)容，這樣你就可以順利獲得貸款，避免貸款失敗。