貸款買房之后，購房者需要背負長達二三十年的房貸，誰都不希望自己一直欠著別人的錢，因此很多借款人會有提前還款的想法，那么提前還款怎么還，有什么注意事項？

一、提前還款的方式

1、提前償還部分貸款

首先有兩種還款方式：一種是在每月還款額固定的情況下縮短還款期，優(yōu)點是減少利息。另一種是減少每月還款額，但還款期保持不變，優(yōu)點是可以減少每月還款并減輕每月還款的壓力。

2、提前全額償還貸款

提前全額還款意味著借款人立即還清該筆貸款的所有欠款。全額還款后，銀行會開具一份結(jié)清證明和房屋的他項權(quán)證，帶上這兩份資料去房屋所屬的房管局辦理抵押撤銷手續(xù)，辦理完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)完全歸屬于產(chǎn)權(quán)人，以后再也不用擔心月供的問題。

二、提前還款的注意事項

1、貸款時是否有享受了優(yōu)惠

如果借款人想要提前還款的話，要注意自己在貸款的時候是否有享受了利息優(yōu)惠，銀行在貸款的時候會根據(jù)不同的貸款者推出一些貸款的優(yōu)惠，在不同時期給予的利率折扣也會不同。有些銀行會有規(guī)定如果貸款者提前還款那么提前還款后剩下的貸款就要重新簽訂貸款合同，房貸的利率也要按照銀行現(xiàn)在的標準來執(zhí)行，這個時候提前還款就不一定劃算了。

2、現(xiàn)在是處于還款的什么階段

想要提前還款，購房者還需要注意還款的時間，先了解清楚自己現(xiàn)在是處于還款的什么階段，其中等額本息是每個月還相同的本金以及利息，如果還款的期限超過一半之后就會變成本金多利息少的情況。而等額本金就是將貸款的總金額平分，等額本金前期需要支付的資金較多，但是到了后期每月的還款金額會越來越少。由此可見，不管是選擇的等額本金還是等額本息的還款方式，只要還款的期數(shù)越來越少那么提前還款就是不太劃算的。

3、銀行對于違約是否有違約金產(chǎn)生

購房者在申請房貸的時候是需要簽訂借款合同的，一般來說，借款合同里面會對購房者提前還款有一定的約束，有些合同里規(guī)定，購房者提前還款就得按照約定支付違約金，而在進行還款的初期，利息支付最多的便是第一年的時候，銀行為了自己的利益，肯定會盡量的不讓購房者在前期便提前還款。

4、對還款時間、還款額度有限制要求

很多銀行在和購房者簽訂借款協(xié)議的時候，對于購房者提前還款的有很多要求，比如貸款之后的還款期限、還款的次數(shù)等都有一定的要求，達到要求后才能提前還款。

5、部分還貸不要先還公積金

如果是組合貸款的購房者，那么在提前還款的時候應(yīng)該先還商業(yè)貸款，公積金貸款部分不要著急還款，因為相比公積金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

最后說一句：是否需要提前還房貸的問題，本質(zhì)上其實是人們對于“杠桿”理解的差異。大部分經(jīng)濟實力一般的人都不希望負債，有債趕緊還；而現(xiàn)金流良好，或者善于理財?shù)娜藙t是希望最大限度地借債。

然而提前還貸，意味著你將用流動性好的現(xiàn)金換成流動性差的房子，因此是否提前還款不僅要考慮月供負擔，還需要綜合房屋價值，還款期限，利率以及自身投資水平等其他因素。