問(wèn)：是什么讓你把房子抵押給銀行申請(qǐng)貸款？
回答：需要的量太多，信用貸款貸不出這么多。
是的，按揭貸款最大的特點(diǎn)就是貸款額度高，那么按揭貸款實(shí)際能花多少錢呢？
抵押貸款一般沒(méi)有固定金額。一般來(lái)說(shuō)，要看房子的評(píng)估價(jià)格，由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。另外還要看你房子的具體情況，比如房齡，位置，產(chǎn)權(quán)等等。除了對(duì)房子本身的考察，還會(huì)看借款人的個(gè)人情況，比如還款能力、個(gè)人信用記錄等。
具體來(lái)說(shuō)，按揭貸款的額度與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力等。綜上所述，這些都會(huì)影響房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和貸款比例。財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和貸款越高，你能得到的錢就越多。房子越久，房子升值保值的空間越小，獲批貸款的比例越低，甚至沒(méi)有貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的住房，流動(dòng)性差，貸款比例低。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。在這里我們分享給大家一個(gè)房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：
貸款金額=房地產(chǎn)評(píng)估值貸款比例
大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)給出的貸款比例是70%，也就是房屋評(píng)估價(jià)值的70%。如果一套房屋的評(píng)估值為200萬(wàn)元，在不考慮其他因素的情況下，最高可以貸款200萬(wàn)70%=140萬(wàn)元。
影響住房抵押貸款額度的因素還有很多，所以如果借款人需要更高的資金額度，建議在申請(qǐng)貸款前多關(guān)注這些因素。