首先，再三強(qiáng)調(diào)，不要太傻太天真地隨便做保證人、拿房產(chǎn)、汽車(chē)幫別人的借款做抵押擔(dān)保，這是要承擔(dān)法律責(zé)任的！
《擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。
第四十一條規(guī)定：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。（例外規(guī)定）
第四十三條規(guī)定：當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。（一般情況）
無(wú)論出于什么情況考慮，如果直接把自己的房產(chǎn)提供給朋友作為抵押物進(jìn)行貸款，現(xiàn)在朋友還不了錢(qián)，那銀行就可以直接起訴。那么接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么情況呢？一般的流程是：銀行會(huì)同時(shí)申請(qǐng)查封抵押物房產(chǎn)，然后訴訟結(jié)束，判決生效后則可申請(qǐng)法院進(jìn)行司法拍賣(mài)，將拍賣(mài)所得償還銀行的債務(wù)。如果還有剩余的話(huà)，才會(huì)返還給房產(chǎn)所有權(quán)人。
那房產(chǎn)所有權(quán)人能怎么辦呢？就只能向你朋友追償了；或者直接代替他向銀行還款，以保住房子，但最后還是要向你朋友追償。必要的時(shí)候需要起訴你的朋友，最后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，如果朋友真的沒(méi)有錢(qián)，那只能終止執(zhí)行，但這個(gè)信息會(huì)放進(jìn)終本庫(kù)中，隨時(shí)會(huì)被監(jiān)測(cè)。
所以，忠告大家，目前的環(huán)境下，不宜輕易地把錢(qián)借給人家，也不宜為了愛(ài)情、親情、友情隨意地做別人貸款的擔(dān)保人。