房屋抵押貸款和房貸哪種方式更劃算？為什么？

在房屋抵押貸款和房貸兩種方式中，房貸方式更劃算。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，房屋抵押貸款，是指借款人以房屋作抵押，不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，向銀行申請(qǐng)貸款的業(yè)務(wù)。

也就是說(shuō)，房屋抵押貸款中所涉及到的房屋，借款人其實(shí)已經(jīng)拿到了所有權(quán)，是其合法的房地產(chǎn)。

拿到了房屋所有權(quán)，還要貸款，目的是為了消費(fèi)，買車或者其它物品；也可能是為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

自己的公司或者店鋪需要資金周轉(zhuǎn)，把房屋進(jìn)行抵押后貸款。總之，貸款的目的不是為了買房。

采用這種方式貸款，期限最長(zhǎng)10年，相較于房屋按揭貸款的20年、30年期限來(lái)說(shuō)，期限比較短。

而且貸款利率相比房屋按揭貸款來(lái)說(shuō)較高。在短期內(nèi)要償還的資金較多，因此，還款壓力比較大。

房屋按揭貸款，是指借款人以所購(gòu)房屋作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，在貸款期間分期歸還貸款本息的業(yè)務(wù)。

從上述解釋可以看出，按揭貸款的抵押物是房屋，但它現(xiàn)在還不屬于借款人。借款人貸款的目的是為了買入房屋，而不是用做其它消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng)類的用途。

相較于房屋抵押貸款來(lái)說(shuō)，房屋按揭貸款利率比較低。現(xiàn)在實(shí)施的是LPR利率，商業(yè)銀行在LPR利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定比例的浮動(dòng)。

而且 房屋按揭貸款的期限比較長(zhǎng)，一般20年、30年，只要借款人愿意，貸款期限都會(huì)比房屋抵押貸款的10年期限要長(zhǎng)，能夠減輕借款人的還款壓力。