只要辦理過(guò)貸款的人都清楚，在眾多貸款產(chǎn)品中，住房按揭貸款的審批額度最大，還款周期長(zhǎng)，也減輕了大家的還款壓力，所以成為大家的不二選擇。但是，不同的借款人有不同的批準(zhǔn)金額。下面小編就給大家介紹一下，住房按揭貸款額度會(huì)有哪些限制？房屋抵押貸款額度受以下3個(gè)因素影響：
一.住房估價(jià)
房子的估價(jià)對(duì)抵押貸款金額有很大的影響。房子的評(píng)估價(jià)值越高，借款人可以申請(qǐng)的貸款金額就越高。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估價(jià)往往不等于房屋市場(chǎng)價(jià)值。為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，通常會(huì)在房屋市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上留有一定的下調(diào)空間，但一般來(lái)說(shuō)，價(jià)格差距并不大。
二。貸款人資質(zhì)主要從以下幾個(gè)角度來(lái)分析：
1.信用評(píng)價(jià)
如果借款人信用狀況不好，貸款就會(huì)受到影響，甚至?xí)痪芙^貸款。如果借款人的信用狀況良好，申請(qǐng)更高的貸款額度將是有利的。
2.收入狀況
借款人收入越好，貸款額度越高；
3.財(cái)產(chǎn)狀況
此外，財(cái)產(chǎn)狀況越好，借款人的還款能力越強(qiáng)，可以獲得的金額也越高。
三。貸款機(jī)構(gòu)
由于每家機(jī)構(gòu)的風(fēng)控方式和受眾不同，同等條件下獲得的可貸額度也可能有較大差異。除此之外，關(guān)于房屋抵押貸款以下這些常識(shí)也要知曉：
1.商品房抵押率高達(dá)70%；
2.寫(xiě)字樓、商鋪抵押率高達(dá)60%；
3.工業(yè)廠房抵押率可達(dá)50%；
4.長(zhǎng)期可長(zhǎng)達(dá)30年。
綜上所述，所有幾個(gè)方面的改進(jìn)都會(huì)影響到我們貸款額度的大小，所以借款人要多加注意。如果您有貸款需求，可以先咨詢我們的貸款經(jīng)理，我們會(huì)為您提供最適合您的貸款方案。