現(xiàn)在很多人都很注重自己的征信。良好的信用信息給我們的生活帶來了很多便利，其中良好的信用信息更有助于我們獲得貸款。但是，如果一定會有人申請房屋抵押貸款，有房子做抵押，那么獲取征信還重要嗎？今天，邊肖將與您一起了解不良信用信息是否會影響房屋抵押貸款的申請？下面小編就來為大家分析一下這個問題：

如果征信不好，需要貸款機構(gòu)根據(jù)實際情況判斷是否可以辦理北京房產(chǎn)抵押貸款。在辦理北京房產(chǎn)抵押貸款時，由于提供房產(chǎn)作為抵押物，對征信的要求會有一定程度的降低。

我們先把征信問題分類。征信問題的影響也有大有?。?strong>一、信息被盜導(dǎo)致的征信問題

如果信息被盜或被冒用，可以去銀行填一份聲明，否認辦卡或貸款，銀行會調(diào)查。如果情況屬實，你的信用記錄會被更改，但需要三個月以上。二、小金額逾期造成的征信問題

一般銀行都有容差服務(wù)。如果只是5元10元起，就不收罰款和滯納金。信用信息將在會議上記錄。但只要用信用卡還了最低還款額，一般不會影響征信。對于小額欠款造成的不良記錄，有的銀行可以給客戶一個相關(guān)的解釋。三、欠年費造成的征信問題

年費拖欠的問題可能很多人都存在，但是有些銀行已經(jīng)開始不把年費拖欠情況上報征信系統(tǒng)了，但是有些銀行還是會。為此，你可以去銀行開個證明，證明自己有因拖欠年費而產(chǎn)生的不良記錄。這種情況一般都能忍！四、工作屬性導(dǎo)致的逾期問題

有時候不是不想還貸，而是沒辦法。比如醫(yī)護人員，武警等。因工作突發(fā)情況不能按時還款，可以向工作單位開具相關(guān)證明，提供給銀行。銀行可以修改客戶的信用記錄，對利息和滯納金給予優(yōu)惠。那么征信不好會對北京房產(chǎn)抵押貸款有什么影響呢？

如果你的征信合格，但不良，在申請北京房產(chǎn)抵押貸款時會有這些影響：

一是貸款利率較高。

比如你正常申請貸款，你的房貸年利率是7分，但是因為你有不良信用記錄，銀行要求你支付8分甚至更高的年利率，這樣你才能批準你的貸款。

第二，貸款額度減少。

舉個例子，你本來可以申請北京房產(chǎn)抵押貸款500萬，但是因為不良記錄，銀行只能批給你一半甚至更少，也就是200萬，你的貸款比例就降低了。

從上面的介紹可以看出，征信所涉及的問題有大有小，影響也是不一樣的。但是無論辦理哪種貸款，征信都是必須要維護的，尤其是信用貸款。有問題就要及時補救。