近期電信運(yùn)營(yíng)商主動(dòng)屏蔽高頻騷擾電話,還是擋不住各種貸款電話。身邊有開公司朋友在辦理,這里給大家梳理一下,經(jīng)營(yíng)貸的細(xì)節(jié)和風(fēng)險(xiǎn),希望能幫到大家。






以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)700萬,還有300萬住房商業(yè)貸款為例,基準(zhǔn)利率下原來月供是1.7萬。如果改成經(jīng)營(yíng)貸,十年授信,額度最多可以貸到700萬的七成490萬,先息后本,維持原來300萬貸款,十年內(nèi)每個(gè)月只還利息9000元,多出來的190萬額度,可以隨借隨還。




房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸




十年內(nèi)無需過橋,但是需要每年提供公司的流水、納稅清單等資料,十年后需要每年過橋。這應(yīng)該是改革開放以來最寬松的定向降息貨幣政策,目的是扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、小微企業(yè)。


相比參考去年經(jīng)營(yíng)貸貸條件:公司大股東,股份占比超過25%,1-3年授信,利息上浮,每年需要過橋,每年需要提交公司公賬流水,納稅證明。






一目了然,今年的政策寬松很多,并且利率大幅度降低,但是風(fēng)險(xiǎn)在于:


1,經(jīng)營(yíng)貸和公司綁定,主要針對(duì)公司的資質(zhì)有要求,比如年銷售額,每年的年審需要遞交公司公賬流水和納稅證明,如果公司面臨變動(dòng),出現(xiàn)公司轉(zhuǎn)讓,訴訟,在年審的時(shí)候就會(huì)很被動(dòng)。


2,十年內(nèi)銀行政策是否有變化,主要是利率的變化,也許十年內(nèi)持續(xù)降息,相對(duì)來說就不劃算。


3,十年后銀行需要一次性歸還借款,再重新授信,那時(shí)的利息變動(dòng)未知,借款人的信用狀態(tài)未知,都可能會(huì)影響授信和放款。




該不該辦?


1,如果確實(shí)是經(jīng)營(yíng)困難,需要資金周轉(zhuǎn),當(dāng)然是可以辦的,緩解公司資金鏈緊張的問題,如果暫時(shí)不需要,至少貸款額度拿在手里,心里踏實(shí)很多,放心經(jīng)營(yíng)。


2,如果是為了投機(jī),為了炒股或者買房那就完全沒有必要了,加大杠桿透支未來信用,風(fēng)險(xiǎn)很大,一旦發(fā)生還款危機(jī),房產(chǎn)會(huì)被銀行強(qiáng)制拍賣。