在今年特殊經(jīng)濟形勢下，需要用貸款解決短期資金需求的個人或者企業(yè)也越來越多。抵押貸款算是比較容易獲貸的一種類型，有資產(chǎn)有抵押物，對于銀行來說更容易通過。那么2020年的住房抵押貸款利率是怎樣的呢？有什么政策呢？
一、什么是住房抵押貸款？
指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行進行的貸款。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，例如：炒房、炒股是不允許的。要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
抵押的房產(chǎn)可以是個人名下的，也可以是公司名下的。根據(jù)貸款用途分為消費性貸款和經(jīng)營性貸款。根據(jù)房產(chǎn)的抵押狀態(tài)又分為一抵和二抵（順位）。
二、2020住房抵押貸款利率是多少？
目前能用于申請抵押貸款的房子，主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)，用抵押貸款的額度來說，自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款，至于貸款利率各個銀行乃至和其他金融機構之間往往存在著一定的差異。
從今年起，貸款利率以央行每月20號發(fā)布的LPR（貸款市場報價利率）為參考，各大銀行實行直接報價。
例如：
銀行
報價利率
建行助業(yè)貸
3.75%
建行抵押快貸
4.25%
中信銀行
5.88%
交通銀行
3.91%
廣發(fā)銀行
5.2%-5.39%
民生銀行
5.5%-5.95%
當然，各銀行間的貸款報價利率也有一定差異的。想要獲得性價比更好的貸款項目，你可以咨詢專業(yè)的金融客戶經(jīng)理，為你篩選匹配更合適你的貸款產(chǎn)品。
三、2020住房抵押政策有哪些？
1、2019年銀保監(jiān)會發(fā)布了最新的抵押貸款政策，支持有條件的地區(qū)穩(wěn)慎探索宅基地使用權抵押貸款，從2020年1月開始執(zhí)行。
2、2020國家為了促進小微企業(yè)發(fā)展，制定了相關的政策，拓寬抵押物、質(zhì)押物范圍，優(yōu)化抵押登記流程等利好政策。
四、抵押貸款的優(yōu)勢
1、貸款金額較高
抵押貸款的金額和抵押物的價值是成正比的。目前，絕大部分企業(yè)都是以房地產(chǎn)作抵押，滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。所以就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。
2、貸款利率較低
因為有價值足夠的抵押物，所以借款人的利率要低于無抵押貸款。
3、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權仍歸借款人
由于抵押人只是賦予抵押權人在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權力，以保證貸款的收回。所以，在抵押期間產(chǎn)權人仍然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
另外，張哥不得不提醒大家，住房抵押貸款不僅是需要住房抵押，銀行還得看你的個人情況，來綜合考察你的還款能力。
（1）工作是否穩(wěn)定
其實就是看你有沒有穩(wěn)定的收入來源，為了確保借款人是否能按時還款，銀行會相應要求借款人提交工作方面的證明，一般教師、醫(yī)生、公務員、世界500強企業(yè)的員工申請貸款，要比其他職業(yè)更容易拿到貸款。但是，一般只要有穩(wěn)定收入，貸款也是相對較容易的。
（2）負債率
所謂的負債率就是借款人的負債情況，也就是說借款人每月要還的資金總共有多少，如果負債過高的人，進而會影響到自己的還款能力，因此負債高的人也不容易通過貸款審批，所以大家最好是把自己的負債率控制在50%以下。
（3）銀行流水
雖說在貸款中工作證明和收入證明已經(jīng)很好的證明了借款人的還款能力，但銀行流水也是銀行審核的重點，不過并不是沒有流水就一定貸不了款，但充足的銀行流水可以讓銀行放心借款給你。
（4）良好的信用記錄
眾所周知，在銀行貸款一般都會查詢借款人的征信情況，只有征信符合銀行標準的人才具備貸款的申請資格，當然，如果你的征信越好，銀行對你越放心，貸款審批起來也比較快。
因此，想要順利的從銀行獲得貸款，除了住房抵押以外，對個貸款者個人而言，一定要保持良好的信用記錄，和還款能力。
在今年央行利率下行的大好環(huán)境下，對于受疫情影響的企業(yè)和個人，尤其是中小微企業(yè)，則是貸款的大好時機。
鼎力普惠張哥，時刻等待你的召喚。