因?yàn)楝F(xiàn)在越來越多的銀行在扶持中小微企業(yè)上的確是做出了很多的工作，房產(chǎn)抵押這一塊利息也是越降越多，最低的都有年化不到2%，常規(guī)企業(yè)能做的都是年華3.85%。比我們做房產(chǎn)按揭的利息都要低不少，所以說我們還是要學(xué)習(xí)下，有需要也可以去享受下這波福利政策。接下來跟大家詳細(xì)地解說下做房產(chǎn)抵押的流程。
房地產(chǎn)抵押貸款的基本流程
1、選擇要辦理抵押貸款的銀行，向辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理?xiàng)l件以及該準(zhǔn)備的相關(guān)資料。
現(xiàn)在多數(shù)銀行都不再辦理無指定用途的個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營性貸款。如果你的條件符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就要準(zhǔn)備資料。
2、提交基本資料
1）個人經(jīng)營性抵押貸款：公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經(jīng)營流水，納稅證明、借款用途證明材料 、擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等‘，提交資料時(shí)，還需面簽征信授權(quán)書，填寫貸款申請書；
3、銀行受理調(diào)查、審查、審批階段
銀行收到提交的資料，進(jìn)行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調(diào)查，審查及審批。本階段為銀行內(nèi)部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。
4.先出批復(fù)，再結(jié)清房產(chǎn)欠款，也就是贖樓
經(jīng)過銀行調(diào)查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產(chǎn)有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關(guān)合同；如果抵押的房產(chǎn)為出租狀態(tài)，承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。
當(dāng)你的房產(chǎn)還欠上一家銀行的尾款時(shí)，如果自己能籌措到資金，就自己將尾款進(jìn)行結(jié)清，一般是要在進(jìn)件審批時(shí)就去銀行寫提前還款申請。等新申請銀行出批復(fù)后，原抵押銀行同意提前還款后就可以打錢進(jìn)去等扣款。如果說剩余欠款較多時(shí)，就可以委托擔(dān)保贖樓公司出錢代替你去還上一家銀行欠款，目前深圳地區(qū)的贖樓費(fèi)用大概是萬5一天，通常這一塊的流程需要10天左右。舉個例子，假設(shè)欠款100萬，那就是一天需要500塊，10天的贖樓總費(fèi)用就是在5000塊錢。
4、面簽借款合同，辦理抵押登記。
簽署了相關(guān)借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：
1)個人房產(chǎn)辦理抵押登記。個人身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、如為共有財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)共有人也需到場并攜帶身份證明；
攜帶以上資料與銀行共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)填寫房產(chǎn)抵押登記申請書。
辦理抵押登記的時(shí)長一般為3到5個工作日，具體視當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)業(yè)務(wù)處理效率。
5、銀行放款
放款時(shí)需要在借據(jù)上進(jìn)行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進(jìn)行受托支付，如果前期沒有準(zhǔn)備相應(yīng)支付合同，這時(shí)候會影響放款，務(wù)必按照借款用途準(zhǔn)備相應(yīng)支付合同?；旧香y行是在查詢到房產(chǎn)抵押狀態(tài)就會安排放款了，快的話當(dāng)天可放，慢的話3天以內(nèi)都會放到賬。
整體流程并不復(fù)雜，只是選擇合適的銀行這一步會畢竟麻煩，然后在操作的過程中，細(xì)節(jié)和小事會多一點(diǎn)。