在知乎關(guān)注過我的朋友大多都看過我在知乎上發(fā)表的文章,這里就不一一呈現(xiàn)了,哈哈!

因?yàn)槲沂窃瓌?chuàng),前期只能做搬運(yùn)工,一個(gè)個(gè)搬過來。當(dāng)時(shí)花了3個(gè)小時(shí)才寫完,感覺寫的很詳細(xì)?,F(xiàn)在和大家分享一下。

抵押貸款的種類很多,簡單分為個(gè)人貸款和公司貸款。貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)和非銀行機(jī)構(gòu)。下面是具體流程和相關(guān)信息。

個(gè)人按揭貸款:個(gè)人貸款主要是指以個(gè)人名義申請的住房按揭貸款,一般稱為“個(gè)人消費(fèi)貸款”。這些貸款大多銀行貸款額度不超過500萬元,貸款只能用于消費(fèi)用途,下面會(huì)詳細(xì)介紹。

公司按揭貸款:公司按揭貸款主要用于經(jīng)營用途,貸款額度沒有太大限制。主要是關(guān)于還款來源,一般要求流水能覆蓋貸款金額的兩倍。因?yàn)槭怯糜诮?jīng)營目的,一般銀行都要求委托付款,只有不相關(guān)的第三方企業(yè)才能收到貨款(根據(jù)申請貸款時(shí)提供的購銷合同)。

關(guān)于貸款機(jī)構(gòu)和銀行

一、住房抵押貸款(銀行版)

抵押貸款的要求:

1.18-55歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受兒童或老人);

2.一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)的50~70%(部分銀行可能會(huì)提高);

3.住房抵押貸款期限一般為1 -10年(少數(shù)銀行可滿足優(yōu)質(zhì)客戶最長30年,但貸款結(jié)束后借款人最高年齡不能超過70歲);

4.最大房齡在20年以內(nèi)(少數(shù)銀行30年以內(nèi)可以做,大部分有空余房間比較容易批);

5.房貸的貸款利率一般比基準(zhǔn)利率上浮20%-40%左右;

6.有一定的還款來源(有效證明主要是銀行流水,最好是月有效收入大于房屋按揭貸款月還款額的2倍);

7.個(gè)人或公司信用好(逾期少,或者銀行可能找借口加利息或者不放款);

8.目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住宅、商鋪、按揭房、二按揭、酒店式公寓、寫字樓、寫字樓等。

9.其他證明材料(提供更多資產(chǎn)證明。個(gè)人還款能力是辦理房產(chǎn)抵押貸款的重要因素,所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、證券、公司等的資產(chǎn)證明??梢源蟠筇岣咩y行房產(chǎn)抵押貸款的額度;如果有一定的關(guān)系,可以申請一些利息減免);

從正常貸款申請到放款需要20~35個(gè)工作日。大部分銀行只接受清房抵押,部分企業(yè)客戶可以通過擔(dān)保公司擔(dān)保二次抵押。

目前上海能辦理個(gè)人二次房貸的銀行不超過兩家。

目前,央行公布的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率如下:

抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料

個(gè)人住房抵押貸款必須準(zhǔn)備:

1.身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)人及配偶的收入和工作證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有:

1.企業(yè)的四個(gè)營業(yè)執(zhí)照

2.公司章程

3.公司驗(yàn)資報(bào)告

4.購銷合同

5.過去六個(gè)月的銀行營業(yè)額

6.年度財(cái)務(wù)報(bào)表和上個(gè)月的年度財(cái)務(wù)報(bào)表。

7資產(chǎn)證明(根據(jù)不同銀行提供不同材料)

銀行按揭貸款申請流程

溫馨提示:

個(gè)人貸款一般被銀行限制用于消費(fèi),如買車、裝修、旅游、留學(xué)等。這種用途很容易通過審批。如果用于股票、基金、買房等投資。很容易被拒絕(對,不能說)。

五大房貸申請相對嚴(yán)格。如果拒絕的話,可以考慮一些商業(yè)銀行,具體名字我就不細(xì)說了。

如果連續(xù)被拒或個(gè)人還款能力不足,可以選擇smal

因?yàn)楹兔耖g第三方機(jī)構(gòu)的利率比較高,所以對客戶的要求沒有那么高。急需用錢的人關(guān)注一個(gè)時(shí)效問題,所以希望盡快拿到錢。

申請材料與流程與銀行類似,說下優(yōu)勢吧:

1.對客戶的要求和流程可以簡化;

2.審批快,有些牛逼的公司甚至上午下午申請審批;

3.可以處理大部分銀行拒絕的客戶;

4.如果房產(chǎn)已經(jīng)有銀行貸款,只要不過度,可以向小額貸款公司申請二次抵押(貸款額度為:房產(chǎn)評估價(jià)乘以70%減去現(xiàn)有貸款=最高可貸額度)。

一般第一套房貸利息低,第二套房貸利息高。目前小額貸款公司的月息一般在0.77-1.8%左右,各地不一。

銀行和民間機(jī)構(gòu)貸款各有優(yōu)勢,根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇。很難依靠銀行進(jìn)行緊急周轉(zhuǎn)。

貸款定制服務(wù)

辦理按揭貸款有很多問題:

1.找銀行咨詢,感覺工作人員“吊炸天”;

2.大部分客戶對貸款政策不了解,導(dǎo)致貸款申請屢屢失??;

3.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足;

4.找貸款中介怕套路深;

5.大多需要進(jìn)入第三方賬戶,安全系數(shù)難以保證;