武漢年利率4.2%，20年等額本息的經(jīng)營抵押貸款實(shí)操測評(píng)

程世鵬 | 武漢銀行貸款服務(wù)第一自媒體

很多用信用卡的人都知道，消費(fèi)積分是可以兌換商品的，而招商銀行信用卡積分兌換星巴克就非常普遍了。我們公司樓下剛好就有一家星巴克，身邊的同事就經(jīng)常去兌星巴克咖啡。

今天要測評(píng)的就是武漢招商銀行，很多人跟招商銀行接觸都源于信用卡，能通過積分兌換星巴克也是很多年輕人辦理卡片的原因，但是今天要講的不是信用卡，而是招商銀行經(jīng)營性抵押貸款的實(shí)操測評(píng)。

經(jīng)營性抵押貸款作為小微企業(yè)貸款的主要融資方式，而銀行融資產(chǎn)品眾多，各有不同，該如何選擇是重中之重，那么今天就給大家來具體測評(píng)分析。

1、年化利率：年化利率4.2%-4.5%。

1年期LPR上浮35BP—65BP，利率的高低由征信綜合評(píng)分決定，但是即使是最高4.5%也還是相當(dāng)?shù)偷?，畢竟目前武漢按揭房貸利率都已經(jīng)達(dá)到5.65%。

2、還款方式：20年等額本息

很多人感覺差不多跟按揭貸款一樣了，還款方式一樣，年限還長，但是真正了解就知道還是不一樣的。

雖然是20年等額本息，但是每5年都需要?dú)w還一次本金，然后續(xù)貸。

打個(gè)比方：貸款100萬，年化4.2%，20年等額本息。

每月月供6165.71元，但是第5年第60期需要還款剩余本金822368.06元，然后續(xù)貸，第120期需要?dú)w還剩余本金603307.77元，第180期需歸還剩余本金333156.96元，到20年120期還完。相當(dāng)于中途需要?dú)w還3次貸款剩余本金。

3、可貸額度

抵押率商品住宅7成，別墅6成，額度最高500萬。

1、抵押物性質(zhì)：全武漢住宅，別墅均可，房齡25年內(nèi)，遠(yuǎn)城區(qū)高價(jià)值樓盤，可接受第三方直系親屬住房。

2、年齡：抵押人18-65歲，借款人18-65歲。

3、征信要求：征信良好，2年內(nèi)連3累6,5年累計(jì)逾期不超過12次，查詢3個(gè)月5次以內(nèi)。

4、經(jīng)營要求：有真實(shí)經(jīng)營，新營業(yè)執(zhí)照可進(jìn)件，無經(jīng)營異常和未結(jié)案的訴訟，經(jīng)營地和抵押物要在同一城市。

總體來講這個(gè)方案的優(yōu)勢主要是在長年限的抵押貸款當(dāng)中利率確實(shí)還是很低的，一些更低利率的一般都是一年期先息后本的。

另外等額本息20年，年限還是比較長的，所以可以有效降低月供，提高資金利用率，但是每5年要?dú)w還一次本金，這對(duì)于資金規(guī)劃需要做好，更適合一些中短期投資，長期投資則不太適合，并且貸款過程中需要保持良好的信用記錄和經(jīng)營情況，否則，歸還本金之后也有斷貸的可能，這也是對(duì)長期貸款客戶風(fēng)險(xiǎn)的管控。畢竟這么長時(shí)間可能發(fā)生的事情太多了。

然后就是經(jīng)營執(zhí)照方面相對(duì)還是非常寬松的，因?yàn)檎麄€(gè)市場一般都是需要注冊經(jīng)營執(zhí)照滿一年，而對(duì)于一些未辦理執(zhí)照或者持證不是本人但是有實(shí)際經(jīng)營的企業(yè)主還是有利好的，滿足了一部分特定人群。

不足的地方還有就是接受的抵押物只接受住宅，相對(duì)于一些商鋪或者公寓寫字樓等其它不動(dòng)產(chǎn)就不在準(zhǔn)入范圍了。

銀貸是杠桿，經(jīng)營創(chuàng)造價(jià)值，投資有風(fēng)險(xiǎn)，貸款需謹(jǐn)慎。

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