生活中遇到急需用錢(qián)的時(shí)候，其它貸款根本達(dá)不到所需的數(shù)額，但有了房子就不同了，可以通過(guò)房產(chǎn)貸款，而且貸款額度也較高。房產(chǎn)按揭是比較常見(jiàn)的，但在辦理按揭時(shí)，要了解房產(chǎn)如何抵押貸款，以及什么樣的房產(chǎn)不能用于抵押也是要知道的，首先要自己評(píng)估一下房子是否有抵押權(quán)。
房地產(chǎn)抵押貸款的方法。
住房按揭流程：貸款申請(qǐng)-準(zhǔn)備貸款資料-看房評(píng)估---貸款合同公證。
1.申請(qǐng)貸款
如需貸款，必須先提出申請(qǐng)貸款，并在遞交申請(qǐng)時(shí)必須注明貸款的用途、金額和期限。如貸款申請(qǐng)符合該金融機(jī)構(gòu)的貸款類(lèi)別，則需準(zhǔn)備相應(yīng)資料。
2.準(zhǔn)備貸款信息
申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款資料一定要準(zhǔn)備好，如是個(gè)人住房抵押貸款，需提供本人及配偶身份證.戶(hù)口薄.收入證明.個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同.婚姻狀況證明.房屋產(chǎn)權(quán)證。如是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，需提供的材料有：營(yíng)業(yè)三證.開(kāi)戶(hù)許可證.企業(yè)章程.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告.購(gòu)銷(xiāo)合同，最近六個(gè)月的資金流動(dòng)情況。去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表.資產(chǎn)證明(將根據(jù)不同的銀行提供不同的材料)。
3.看房評(píng)估
在放款人準(zhǔn)備好貸款所需的信息后，銀行那邊就會(huì)對(duì)放貸者所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察.評(píng)估。每一個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)按揭過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)直接決定了你的住房按揭額度，一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多種因素。申報(bào)貸款：將全部審核材料連同評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)書(shū)提交銀行審批。這時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，所有的資料準(zhǔn)備好了，如果到時(shí)候有遺漏的話會(huì)影響貸款進(jìn)度。
4.公證借款合同
借款者填寫(xiě)借款合同及所有有關(guān)文件.簽字.蓋上手印，由公證員公證。按揭登記手續(xù)：銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證和借款合同公證書(shū)到銀行查詢(xún)抵押登記手續(xù)。
哪種房產(chǎn)不能用于抵押。
1.公共服務(wù)設(shè)施
按照相關(guān)規(guī)定，學(xué)校.幼兒園.醫(yī)院等公益設(shè)施，無(wú)論其屬于事業(yè)單位.均不得抵押.任何社會(huì)團(tuán)體或個(gè)人。
2.小產(chǎn)權(quán)房
如未取得小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證的居民，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)。如果沒(méi)有這套房產(chǎn)的所有權(quán)證明，這類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，不能辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
3.未清償貸款的房屋
沒(méi)還清貸款的房子，就不能再辦理抵押貸款。若該房產(chǎn)仍處于按揭狀態(tài)，則該房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)實(shí)際上是在銀行手中，相當(dāng)于暫時(shí)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，借方雖然擁有使用權(quán)，但并不具有完全產(chǎn)權(quán)，因此，不具有對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能單獨(dú)使用它申請(qǐng)貸款。
4.房屋年齡過(guò)長(zhǎng).面積過(guò)小的二手房
銀行業(yè)對(duì)二手房按揭條件苛刻，大多以房屋年齡和面積為限。一般來(lái)說(shuō)，20年以上房屋，50平方米以下的二手房，很多銀行都不會(huì)放貸。
5.經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年
5年內(nèi)不允許上市交易，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，也不能辦理抵押貸款。
經(jīng)過(guò)上述文字內(nèi)容的介紹，關(guān)于房產(chǎn)如何抵押貸款的問(wèn)題應(yīng)該已經(jīng)掌握了，并且在貸款的時(shí)候流程比較簡(jiǎn)單，只要是準(zhǔn)備了相關(guān)的資料就可以了。但有些人的房產(chǎn)是無(wú)法進(jìn)行抵押的，所以要知道什么樣的房產(chǎn)不能用于抵押貸款。此外在辦理按揭時(shí)，要找一家高效的銀行，這樣辦理速度就會(huì)比較快。