金融機構(gòu)座談會上積極響應(yīng)
同意退還客戶不動產(chǎn)證原件
去年12月份，市民何女士反映她的不動產(chǎn)權(quán)證書原件自從和建行工作人員一起在海口市政府服務(wù)中心辦理完抵押手續(xù)后，便再沒有見到過。而當(dāng)她找海口市不動產(chǎn)登記中心和建行工作人員后，雙方都表示應(yīng)向?qū)Ψ揭?。后?jīng)何女士同建行工作人員反復(fù)溝通，終于在建行檔案部門找到了原件。
針對何女士遇到的問題，建行海南省分行表示，按不動產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定：不動產(chǎn)抵押手續(xù)辦理完畢后，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書不再由不動產(chǎn)管理部門保管，不動產(chǎn)登記證明退回銀行保管，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書原件退回產(chǎn)權(quán)人保管。在新政實施的這幾個月過渡期內(nèi)，該行在領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明的同時也代客戶將不動產(chǎn)權(quán)證書一并領(lǐng)取回來。
對于不動產(chǎn)新政實施后，為何代客戶領(lǐng)走不動產(chǎn)證書原件，卻又沒有通知客戶的問題，建行海南省分行表示，他們從未“扣留”客戶不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書原件，只是為了確保將已領(lǐng)取回來的不動產(chǎn)權(quán)證書順利移交給客戶，需將不動產(chǎn)相關(guān)資料進行整理分類并制定相應(yīng)的交接規(guī)程。目前上述工作已準(zhǔn)備完畢，該行已通知客戶前來領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。
海口市不動產(chǎn)登記中心負責(zé)人就抵押期間不動產(chǎn)權(quán)證是否歸還權(quán)利人等一系列近期社會反映較強烈的問題與金融機構(gòu)代表面對面進行研討。當(dāng)天，征求各金融機構(gòu)的意見建議，填寫調(diào)查問卷表，共收集了在抵押登記方面的20余條意見和建議，不動產(chǎn)登記中心針對相關(guān)問題逐一進行解答和說明。該負責(zé)人在會上表示，按不動產(chǎn)新政規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)證原件應(yīng)退還給產(chǎn)權(quán)人，對此部分金融機構(gòu)表示同意。該負責(zé)人表示下一步，不動產(chǎn)登記中心還將同各家金融機構(gòu)進行溝通協(xié)調(diào)，確保不動產(chǎn)證書原件退還給產(chǎn)權(quán)人。
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市民如何監(jiān)管不動產(chǎn)證二次抵押詐騙漏洞
對此，海口市不動產(chǎn)登記中心負責(zé)人表示，市民大可不必為此擔(dān)心。
該負責(zé)人介紹，有兩種方式可防止用不動產(chǎn)證書原件做二次抵押或詐騙他人錢財。首先，不動產(chǎn)證書原件在辦理完抵押手續(xù)后，會由不動產(chǎn)登記中心在原件上貼一張小紙條，紙條上會寫著該房產(chǎn)證處于抵押狀態(tài)，并且有不動產(chǎn)登記中心的蓋章。因此，若有人拿出抵押狀態(tài)的不動產(chǎn)登記證書向他人借款時，市民只需注意查看該證書上的小紙條即可。
其次，市民的房屋在二次抵押給金融機構(gòu)過戶時，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)會自動顯示該房屋狀態(tài)。不過，該負責(zé)人介紹，一般商品房都有一個市場估值，若第一次抵押貸款不超過其估值，經(jīng)第二家金融機構(gòu)同意，市民也可以進行二次抵押獲得相應(yīng)價值貸款。為避免出現(xiàn)上述情況詐騙行為的發(fā)生，建議涉及辦理不動產(chǎn)相關(guān)事務(wù)前，到不動產(chǎn)登記中心查詢核實相關(guān)登記簿信息。