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住房按揭貸款一般是怎么辦理的？抵押銀行貸款是指借款人以所購房屋作抵押，或由第三方為其貸款提供擔保并承擔連帶責任的貸款形式。
是以房屋買賣合同、房屋抵押協(xié)議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。那么，住房按揭貸款一般是怎么辦理的呢？
1. 住房抵押貸款一辦理：,借款人到貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》并提交以下材料：借款人身份證及賬戶；(2)購房合同意向書或其他證明文件；借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定收入證明；貸款銀行要求的其他證明。2.貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請等證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3.借款人與售房單位簽訂購房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位簽訂房產托管合同。4.借款人辦理抵押房屋保險：借款人持購房合同，到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋保險。5.借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同：借款人持購房合同、抵押合同、托管合同、保險單在貸款銀行與第三方(法人)擔保人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，并在30日內到房地產權屬登記機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。6.貸款銀行轉賬：貸款銀行將貸款轉入采購合同中規(guī)定的銷售單元在貸款銀行的存款賬戶。影響按揭貸款額度的因素有哪些？ 一、房屋估值的房屋估價對抵押貸款金額有很大影響。房屋的評估價值越高，借款人可以申請的貸款金額就越高。但這里需要強調的是，房屋估價往往不等于房屋市場價值。為了抵御房地產市場價格的波動，通常會在房屋市場價格的基礎上留有一定的下調空間，但一般來說，價格差距并不大。如果借款人在 二、貸款人資質, 主要從以下幾個角度來分析：的信用狀況不好，貸款會受到影響，甚至會被拒絕貸款。如果借款人的信用狀況良好，申請更高的貸款額度將是有利的。 1、信用狀況借款人收入越好，能拿到的貸款額度越高；此外， 2、收入狀況's房產狀況越好，借款人的還款能力越強，可以獲得的金額也越高。由于3、財產狀況,各機構的風控方式和受眾不同，相同條件下獲得的可貸額度可能會有很大差異。王晨-上海貸款公司，專注于上海貸款、住房抵押貸款、房產證抵押貸款、上海公積金貸款、汽車抵押貸款、上海無抵押貸款、上海企業(yè)貸款等貸款業(yè)務。