房子最開(kāi)始是用過(guò)來(lái)住的，但是現(xiàn)在房子不僅僅可以用來(lái)住，還可以通過(guò)房子的金融屬性做杠桿，發(fā)揮出意想不到的效果。房子放著不動(dòng)是資產(chǎn)，拿到銀行抵押就是現(xiàn)金了。但是抵押的門(mén)路其實(shí)非常多，如果沒(méi)有選擇好銀行，沒(méi)有準(zhǔn)備好資料，往往跑斷腿都不一定辦的下來(lái)。下面我來(lái)給大家詳細(xì)的介紹一下抵押的總體流程，學(xué)會(huì)了辦抵押完全可以自己去辦理了。
第一步，選擇銀行。根據(jù)自己的情況和自己的需求去選擇合適的銀行，比如說(shuō)你是上班的就做消費(fèi)抵押；有公司就去做經(jīng)營(yíng)抵押。還有就是你追求成數(shù)高就可以選擇農(nóng)商行、浙商銀行，如果說(shuō)你要利息低就是中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行等等那種3厘2、3厘3的。如果說(shuō)你要隨借隨還那就可以選擇建設(shè)銀行、民生銀行。你如果你想要選擇期限長(zhǎng)可以選擇平安銀行、中信銀行、招商銀行等等（以前有段時(shí)間專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押貸銀行的選擇相關(guān)的貸款知識(shí)，有興趣的朋友可以去翻翻）。
第二步，帶齊資料，銀行面簽。 資料清單包括：夫妻雙方身份證；房產(chǎn)證復(fù)印件；戶(hù)口本原件；婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證加離婚協(xié)議）；近半年流水；營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；租賃合同；公司章程；公章、私章、財(cái)務(wù)章；對(duì)公賬戶(hù)。像部分銀行的話(huà)還要提供其他資料 比如說(shuō)農(nóng)商行還要提供：夫妻詳細(xì)個(gè)人簡(jiǎn)介；近六個(gè)月的水電費(fèi)單據(jù)，工資表之類(lèi)、還要有近幾年的審計(jì)報(bào)告，財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表）及科目明細(xì)（應(yīng)收賬款，應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)付賬款，應(yīng)付票據(jù)，原材料庫(kù)存），公司簡(jiǎn)介及公司備案章程（股東必須簽字）及驗(yàn)資報(bào)告或是詢(xún)征函；上下游前五大客戶(hù)清單，交易量前5家上下游企業(yè)的訂貨及購(gòu)銷(xiāo)合同；其他銀行（或其他機(jī)構(gòu)）的貸款合同復(fù)印件。
第三步，評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估。銀行簽單之后會(huì)安排評(píng)估公司上門(mén)去拍照出具評(píng)估報(bào)告，收取評(píng)估費(fèi)；報(bào)告會(huì)直接發(fā)送到客戶(hù)經(jīng)理的系統(tǒng)里。（如果評(píng)估價(jià)太低可以溝通換一家評(píng)估公司）。
第四步，提前還款申請(qǐng)：去原按揭貸款銀行辦理提前還款申請(qǐng)手續(xù)（很多銀行要提前一個(gè)月去做申請(qǐng)，同時(shí)拿證還是會(huì)拖，一般買(mǎi)個(gè)理財(cái)保險(xiǎn)之類(lèi)可以溝通）。部分銀行提前還款是有違約金的這個(gè)必須注意一下。
第五步，補(bǔ)交資料。這個(gè)時(shí)候需要補(bǔ)齊一點(diǎn)資料，還需要提供購(gòu)銷(xiāo)合同，貸款用途。這個(gè)特別關(guān)鍵，目前銀保監(jiān)會(huì)的監(jiān)管還是很?chē)?yán)格的，國(guó)家政策是禁止貸款資金流入投資（炒房、炒股之類(lèi)還有其他投資以及一些違法違規(guī)）。查到了是會(huì)要求結(jié)清、回收貸款的。購(gòu)銷(xiāo)合同的話(huà)必須注意對(duì)口做關(guān)聯(lián)企業(yè)，就是營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的，比如說(shuō)，你說(shuō)開(kāi)工廠的可以購(gòu)買(mǎi)相對(duì)應(yīng)的生產(chǎn)設(shè)備或者生產(chǎn)原料，開(kāi)美容店的可以采購(gòu)美容設(shè)備、用品，但是千萬(wàn)注意了別開(kāi)工廠的買(mǎi)了一堆化妝品，做美容的買(mǎi)了一臺(tái)模具機(jī)。同時(shí)必須盡量真實(shí)，千萬(wàn)別刻“蘿卜章”，購(gòu)銷(xiāo)合同可以假，但是刻假章是違法行為，一旦被查到，后果很?chē)?yán)重，騙貸、刻假章是犯法行為。
很多銀行是第三方個(gè)人收款的話(huà)，必須提供賣(mài)方公司的授權(quán)書(shū)、在職證明。而且這個(gè)人必須是可靠的人，不然一旦錢(qián)到賬，就真成別人的錢(qián)了，必須規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)公收款的話(huà)，那就必須先開(kāi)對(duì)公賬戶(hù)了，對(duì)公賬戶(hù)目前必須兩個(gè)客戶(hù)經(jīng)理上門(mén)考察拍照才可以開(kāi)戶(hù)，所以必須提前做好準(zhǔn)備。這個(gè)時(shí)候找專(zhuān)業(yè)人士可以縮短時(shí)間，有關(guān)系好辦事。
第六步，審批出批復(fù)。銀行上報(bào)分行進(jìn)行貸款審批，一般來(lái)說(shuō)5個(gè)工作日出預(yù)審批批復(fù)意見(jiàn)。這個(gè)時(shí)候批復(fù)出來(lái)了，基本上就是確定的額度、利息。有了批復(fù)這個(gè)抵押基本就穩(wěn)了
第七步，公證贖樓。按揭的房產(chǎn)如果說(shuō)自己有錢(qián)就自己去贖樓拿回紅本，如果說(shuō)自己沒(méi)有錢(qián)的話(huà)就必須找贖樓公司拿錢(qián)去贖樓，贖樓費(fèi)一般是按天計(jì)算，費(fèi)用看公司一般萬(wàn)4-萬(wàn)1之間，所以說(shuō)選擇一個(gè)正規(guī)靠譜的贖樓公司也很重要。因?yàn)橼H樓資金一般來(lái)說(shuō)比較大，相差個(gè)萬(wàn)一，幾百萬(wàn)下來(lái)十幾天下來(lái)也是好幾千快錢(qián)，同時(shí)一般贖樓公司為了保障資金的回籠，會(huì)要求押客戶(hù)的身份證、銀行卡、還要知曉銀行卡的密碼。正規(guī)的公司有會(huì)簽正規(guī)的合同，相對(duì)來(lái)說(shuō)更安全一些。
委托贖樓公司辦理的話(huà)一般得去公證處做一個(gè)授權(quán)公證。公證一般需要的資料：身份證、戶(hù)口本、原銀行抵押合和借款合同（或者手機(jī)查檔單），房產(chǎn)證復(fù)印件，結(jié)婚證。以上均帶原件，除了房產(chǎn)證復(fù)印件。營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公章。
第八步，取證注銷(xiāo)抵押。去銀行拿房產(chǎn)證原件（4-5個(gè)工作日），到國(guó)土局（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心）辦理注銷(xiāo)抵押登記，注銷(xiāo)抵押之后，房子就是紅本在手了。
第九步，辦理抵押。到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心與新的貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記，把房產(chǎn)證交給現(xiàn)在簽約抵押的銀行。目前的話(huà)大部分銀行可以在線辦押了，就是線上辦理抵押就可以了，紅本可以自己拿在手上。
第十步，銀行放款。辦理了抵押之后銀行一般在3個(gè)工作日內(nèi)放款。銀行放款兩種方式大部分銀行是放款到第三方個(gè)人賬戶(hù)上面，到時(shí)就可以直接自由支取，但是也有銀行是放款到對(duì)公賬戶(hù)上，比如說(shuō)建設(shè)銀行，對(duì)公賬戶(hù)，公轉(zhuǎn)公，公轉(zhuǎn)私都會(huì)有限制，必須控制轉(zhuǎn)賬金額，比如說(shuō)公轉(zhuǎn)私的話(huà)每天限額20萬(wàn)，如果金額巨大也是有辦法一次性提取的，這個(gè)時(shí)候可以找客戶(hù)經(jīng)理簽字做貸款用途開(kāi)出來(lái)，但是一般最多一次性提取80%。
總體流程的如上所述，部分細(xì)節(jié)操作，有興趣可以翻翻我以前寫(xiě)的貸款知識(shí)。我以前有段時(shí)間專(zhuān)門(mén)都是在寫(xiě)抵押貸的相關(guān)知識(shí)。
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