公積金貸款因相對商業(yè)貸款來說,利率要低很多,所以深受按揭購房的群體所喜愛;但因為早前買房的時候,不符合公積金貸款的條件、或開發(fā)商不接受公積金貸款,導(dǎo)致當(dāng)初買房的時候,沒有使用公積金。

多年后,隨著各方面都穩(wěn)定下來,將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款,就成了函待解決的一件大事;今天呢,我們就聊一下,怎么才能將貸款轉(zhuǎn)換。

在辦理之前,必須要明確以下3個條件!

1. 待轉(zhuǎn)公積金貸款的住房,必須是兩套以內(nèi);

2. 待轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的房屋,必須已取得房產(chǎn)證;

3. 申請人的征信、流水以及公積金繳納年限和賬戶余額,必須符合當(dāng)?shù)厣暾埞e金貸款的條件;

當(dāng)申請人的各項條件完全滿足后,就可以到當(dāng)初買房的商業(yè)貸款銀行,辦理具體業(yè)務(wù)了,大致流程梳理下來,分為以下10點:

2.銀行受理轉(zhuǎn)貸申請并進行初審,審核提交資料的真實性以及面談;

3.初審?fù)ㄟ^后,會通知貸款人帶齊資料到擔(dān)保公司(銀行會指定擔(dān)保公司)辦理擔(dān)保手續(xù);

4.申請人憑擔(dān)保公司出具的階段性擔(dān)保函,與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同,同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金(差額可以理解成商業(yè)貸款余額為60萬,但公積金貸款額度僅為50萬,這樣就會出現(xiàn)10萬的差額,需要申請人補齊至原商貸銀行約定的還款賬戶中)

5.抵押擔(dān)保信息錄入;

6.銀行復(fù)審;

7.管理中心進行終審;

8.貸款銀行發(fā)放貸款;

9.貸款銀行在貸款發(fā)放后,7個工作日內(nèi)配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門,注銷原商貸的房屋抵押登記,并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù),

10.擔(dān)保公司在45個工作日內(nèi),將辦好的房屋他項權(quán)證交貸款銀行收管。

至此,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金就已經(jīng)完成了,你學(xué)會了嗎?