房屋抵押成為很多人短時(shí)間取的大額度資金的主要方法之一，也有很多的人在買(mǎi)房子時(shí)候，難免出現(xiàn)手頭緊的時(shí)候，就會(huì)選擇貸款買(mǎi)房子。但是貸款買(mǎi)房子會(huì)涉及信用問(wèn)題，有很多限制條件，所以很多人會(huì)選擇房產(chǎn)抵押貸款。那么，商品房房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少呢？商品房商業(yè)貸款利率又是多少呢？
商品房抵押貸款利率
1、銀行貸款
借款人以所購(gòu)的住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。
2、信托貸款
信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其（或信托計(jì)劃中）指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。
3、典當(dāng)貸款
典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶(hù)將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。
4、五色土貸款
借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理，貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行，利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。
商品房商業(yè)貸款利率
以上就是商品房抵押貸款和商業(yè)貸款利率的相關(guān)內(nèi)容，另外提醒如果借款人名下有過(guò)兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過(guò)兩次貸款紀(jì)錄的情況，無(wú)論貸款是否 結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無(wú)法使用商業(yè)貸款。現(xiàn)在大多人買(mǎi)房都是申請(qǐng)房屋抵押貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的，但是你一旦向銀行貸款，這就意味著就要還貸。如果還不上貸款這可怎么辦？銀行可以寬限嗎？
房屋抵押貸款還不上怎么辦
1.雖然你的房產(chǎn)證被銀行拿去，但是你和銀行之間僅是借貸關(guān)系，不存在什么房屋擔(dān)保關(guān)系，并且，你的房屋已辦理了銀行房屋貸款，這樣銀行在處理你房屋方面就會(huì)有有限處理權(quán)。
2.要是你僅有一套住房，為了保護(hù)你適當(dāng)?shù)木幼。粯油ǔ７ㄔ簩?shí)行直接查封，而不會(huì)直接拍賣(mài)衡宇，限定房屋再次交易的情勢(shì)來(lái)保護(hù)債權(quán)人。
3.雖然不會(huì)拍賣(mài)房屋，但是如果不及時(shí)交還貸款，等法院判決出來(lái)之后，如果還不及歸還的，會(huì)更加付出拖延推行時(shí)期的債務(wù)利錢(qián)，且會(huì)有法律拘留等處罰。
4.銀行肯定還是要起訴的，申請(qǐng)強(qiáng)制實(shí)行，法院還是會(huì)判你還錢(qián)，銀行會(huì)拍賣(mài)你的屋子，這樣但你沒(méi)地方去。由于銀行無(wú)法處理你的資產(chǎn)，最后這筆貸款錢(qián)就會(huì)轉(zhuǎn)不良貸款，被剝離了。
可以變相寬限
1.一般銀行是不允許寬限貸款的，但是亦可以想辦法寬限。和銀行談判的幾率是非常小的，但可以試一試。
2.要是出現(xiàn)財(cái)政危急，未能定期還款，貸款人可以鉆政策空子，享受還款寬限期。詳細(xì)說(shuō)來(lái)，逾期還款后，房屋是不會(huì)立刻被拍賣(mài)。銀行一樣通常會(huì)在逾期還款半年左右的時(shí)點(diǎn)，向法院提起拍賣(mài)房屋的訴訟懇求。而從法院會(huì)到實(shí)行拍賣(mài)，又將度過(guò)小半年的時(shí)間。
3.這樣一來(lái)，貸款人相稱(chēng)于得到了一年的還款；寬限期，在此時(shí)期，要是貸款人可以大概將這一段時(shí)間來(lái)應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)送還，并在以后繼承按月足額還款，那么你就打贏(yíng)了這場(chǎng)，房屋守衛(wèi)戰(zhàn)，.要領(lǐng)雖然好，但為了確保名譽(yù)記載不會(huì)嚴(yán)重受損，發(fā)起貸款人逾期時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月為宜。
總而言之，申請(qǐng)房屋抵押貸貸款還是要依照自己的實(shí)際情況去申請(qǐng)房屋抵押貸貸款，畢竟你申請(qǐng)了房屋抵押貸貸款還是要還的，所以在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前一定要想清楚。以上就是房屋抵押貸款知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。