一、全款房抵押貸款要多久
如果申請(qǐng)者提交的資料齊全，審批時(shí)間大概為15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等程序，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。全款房抵押貸款流程如下：提出申請(qǐng)，簽署代理協(xié)議以及貸款擔(dān)保協(xié)議，上交相關(guān)資料。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，發(fā)放貸款。
二、全款房抵押貸款要注意什么
1、明確貸款用途
抵押房屋貸款應(yīng)該有明確的貸款用途，不可用于法律法規(guī)明令嚴(yán)禁的用途，比如：炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
2、注意個(gè)人信用
抵押房屋貸款申請(qǐng)者的信用記錄非常重要，是反映申請(qǐng)人的還款意愿的歷史證據(jù)，若是信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，簡單的理解就是一分錢不借。
3、以下房子銀行是不予辦理抵押貸款
房齡太老、面積太小的二手房。銀行對(duì)于房屋抵押貸款的要求較為苛刻的，大多約束在房齡和面積上。通常房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，很多銀行是不予放貸的。
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或是以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，沒有經(jīng)過其他共有人的同意，抵押無效。