01

案件詳情(阿明和阿州)

阿明想要做生意,無奈手頭現(xiàn)金不多,就想用夫妻婚房抵押,向朋友阿州借款200萬。阿州見阿明用婚房抵押,做生意勁頭十足,于是很爽快的借款給阿明。因為數(shù)目挺大,阿明夫妻和阿州簽了借款和抵押合同。阿州念在朋友,沒有去進行抵押登記,只是拿了房本。

后阿明生意難做,草草收場。阿州見阿明難以還出200萬,自身又急需用錢,遂拿著房本想要拿到房子,借此挽回損失。

阿明見與阿州情分不在,遂告至法院,認為沒有抵押合同沒有登記,不生效。

02

不動產(chǎn)抵押登記主義

對于不動產(chǎn)抵押,我國實行的是登記生效主義。

《民法典》

第四百零二條:

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:(一) 建筑物和其他土地附著物;(二) 建設(shè)用地使用權(quán);(三) 海域使用權(quán);(四) 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五) 正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六) 交通運輸工具;(七) 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

也就說,沒有進行的抵押登記,則沒有設(shè)立抵押權(quán)。

03

抵押權(quán)未設(shè)立,意味著什么?

抵押權(quán)作為一種擔保物權(quán),是實踐中最理想,被廣泛使用的擔保形式,因為它的擔保效力最可靠。

抵押權(quán)帶來最大的益處便是債務(wù)人無法還款時,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

因未登記,失去原有抵押權(quán),實屬可惜。

04

抵押權(quán)未設(shè)立=抵押合同無效?

抵押權(quán)未設(shè)立并不意味著抵押合同有效!

《民法典》第二百一十五條:

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

阿明夫妻在抵押合同上簽字,也就說二人認可抵押合同,同意接受抵押合同的約束。抵押合同依然有效。

可見,阿明認為沒有抵押合同沒有登記不生效的觀點是錯誤的。登記生效主義對應(yīng)的是抵押權(quán)是否生效,而不是合同本身。