小產(chǎn)權(quán)房大家應(yīng)該不熟悉。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋。與正常的房屋不同，它們的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，大部分產(chǎn)權(quán)證是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府頒發(fā)的。這就造成了很多弊端。比如有時(shí)候無(wú)法發(fā)證，所以沒(méi)有法律保護(hù)。除了這個(gè)大弊端，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房還有什么弊端？今天，邊肖將向你解釋。一、難以辦理房產(chǎn)證
小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)是建在集體土地上的，也就是說(shuō)，除了原村民，不管什么原因，其他人都沒(méi)有資格辦理房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的權(quán)利保障，購(gòu)房者只能通過(guò)購(gòu)房合同等相關(guān)證明來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，增加了維權(quán)的難度。二、沒(méi)有和商品房一樣的法律保護(hù)地位
我在文章開(kāi)頭也提到了這樣做的原因，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候拿不到房產(chǎn)證，所以失去了很多合法權(quán)益，比如繼承、收益、轉(zhuǎn)讓等重要權(quán)利。三、無(wú)法交易過(guò)戶
不能正常交易過(guò)戶的原因很清楚，因?yàn)闊o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，交易過(guò)戶自然是不可能的。四、難以獲得相應(yīng)的賠償
小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷等特殊情況，五、無(wú)法辦理抵押貸款.很難得到合理補(bǔ)償
辦理過(guò)房產(chǎn)抵押貸款的朋友應(yīng)該都知道，辦理房產(chǎn)抵押貸款的必要條件是借款人必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。不能作為遷入戶口的條件，六、不能作為遷入戶口條件
住房是很多人遷入戶口的重要條件，所以很多人買(mǎi)學(xué)校附近的房子作為教育地產(chǎn)。如果為了這個(gè)目的，他們絕對(duì)不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)有的戶口遷入條件是相關(guān)房屋必須到國(guó)土局登記，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)大多是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或村委會(huì)出具的。