從今年3月初開始，新的房貸利率政策正式實(shí)施，由之前的存量貸款變?yōu)樾略鲑J款。新增貸款參照最新規(guī)定，但3月前未還清的貸款，需要選擇利率的計(jì)算方式。即使已經(jīng)是四月底了，很多人還是不太明白。今天，邊肖將簡單談?wù)勥@兩種計(jì)算方法的區(qū)別。首先，邊肖建議，如果還款期限較長，浮動(dòng)利率更劃算。而如果還款時(shí)間已經(jīng)不到5年，那么差別并不大。1、目前采用LRP利率更高還是更低？
讓我們談?wù)勛罱麹RP利率的變化。5年期LRP利率下降5個(gè)基點(diǎn)至4.75%。此前的2019年，基準(zhǔn)利率為4.9%。也就是說，現(xiàn)在的利率低于之前的房貸利率。2、何為浮動(dòng)式的利率？
如果之前的基準(zhǔn)利率是4.9%，實(shí)際利率上浮15%，那么需要承擔(dān)的利率是5.635%。如果可以選擇浮動(dòng)利率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，那么新的基準(zhǔn)利率為4.75%，實(shí)際貸款利率為(5.635%-4.9%) 4.75%=5.485%。不難看出，貸款利率降低了。簡單來說，如果未來房貸利率上升，選擇LRP模式，支付的利息會(huì)更多。如果未來利率下降，可以少付利息。3、固定式的利率方式
固定，非常好理解，就是你以前還多少利率，現(xiàn)在還多少利率，以后還多少利率，沒有任何變化。4、期限不同的情況下該選擇哪種利率計(jì)算方式？
如果房屋貸款的還款時(shí)間仍然是10年或以上，那么邊肖建議將其改為浮動(dòng)加點(diǎn)利率計(jì)算方法。這是因?yàn)長RP未來將大幅降低利率，可以節(jié)省一些錢。但如果房貸期限只有短短幾年，也沒必要折騰，因?yàn)檫@幾年貸款利率不會(huì)有太大變化，整體情況不會(huì)有太大變化。
綜上所述，我們知道固定利率還款更穩(wěn)定，而浮動(dòng)利率還款可能支付的利息更少。不過，邊肖建議長期貸款應(yīng)該選擇LRP，因?yàn)槿绻J款利息上漲太多，可以提前償還。而如果還款期限不長，那么兩種方式的利息也不會(huì)相差太多。